Villa 4 Schlafzimmer, 250 m²

Poggio Mirteto, Rieti (provinz)

sabina

Poggio Mirteto
Elegante und herrschaftliche Villa mit Gästehaus und Grundstück.

Allgemeine Beschreibung

Nur wenige Minuten von der Autobahn A/1 (Ausfahrt Ponzano Romano) und dem Bahnhof FS von Poggio Mirteto Scalo entfernt, liegt diese charmante freistehende Villa in einer absolut ruhigen und abgelegenen Lage, obwohl sie sehr nah am Zentrum von Poggio Mirteto und allen Annehmlichkeiten liegt. Die Umgebung und der weitläufige, bewachsene Garten (Oleander, Zypressen, Steineichen und Kastanien) verleihen ihr absolute Unabhängigkeit und Distanz zur Umgebung.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch besondere Merkmale wie eine großzügige, nach außen gerichtete Veranda aus, die genossen und bewohnt werden kann, hochwertige Materialien (Bodenfliesen aus Decosmati, Außenjalousien, Mückenschutzgitter in allen Fenstern) und ein Gästehaus, das an die Villa grenzt und wirklich bewohnbar ist. Details dazu werden bei einer Besichtigung vor Ort erläutert.
Vervollständigen das Anwesen eine Garage von ca. 30 qm, ein exklusiver Hof rund um die Villa und das restliche Grundstück mit insgesamt ca. 12500 qm, das fast vollständig eben ist und durch die Anwesenheit von Olivenbäumen (ca. 40 Bäume) und Obstbäumen (Feige, Apfel, Kirsche, Nespolen, Granatapfel) bereichert wird.

Beschreibung der Räume

Erdgeschoss (200 qm)
Doppelwohnzimmer mit Pelletofen und doppeltem Ausgang zur Außenveranda (über 120 qm), bewohnbare Küche mit Kamin, Speisekammer und Waschküche mit angrenzendem Küchenbereich, der für das "Leben im Garten" genutzt wird, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad, Suite mit großem Ankleidezimmer und Bad.

Erste Etage (50 qm)
Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer (in dem man problemlos ein zweites Schlafzimmer einrichten kann), Bad mit Dusche, Terrasse von ca. 20 qm mit Blick auf das vor der Veranda gelegene Grundstück.

Außenbereich (Gästehaus und Garage)
Ein heller und gut verarbeiteter Raum, dessen Details bei einer Besichtigung bestimmt werden können, unterteilt in einen Teil, der als Garage (ca. 30 qm) dient, und einen anderen Teil, der als Wohn-/Tavernenraum mit Einbauküche und Pelletofen, Schlafzimmer (mit beweglicher Trennwand) und Bad mit Dusche dient. Küche und Bad werden von zwei unabhängigen Warmwasserbereitern versorgt.

Versorgung und Anlagen

Fußbodenheizung
Propangasversorgung (unabhängiger Tank)
Stadtwasser
Privater Brunnen
Abwassergrube
Außenjalousien
Mückenschutzgitter

Entfernungen zu wichtigen Punkten

Poggio Mirteto: ca. 5 km; Passo Corese: ca. 10 km
Bahnhof Poggio Mirteto Scalo: ca. 3 km
Bahnhof Fara Sabina: ca. 12 km
A/1: ca. 10 km (Ausfahrt Ponzano Romano)
Rom Zentrum: ca. 40 km
Flughafen Rom Fiumicino: ca. 80 km


DIE HIER AUFGEFÜHRTEN INFORMATIONEN, PLANGRUNDRISSE UND QUADRATURANGABEN SIND AUSSCHLIESSLICH ZWECKMÄSSIG UND STELLEN KEINE VERTRAGLICHEN ELEMENTE DAR.

Wohnung ca. 250 qm + Gästehaus ca. 80 qm + Veranda ca. 120 qm + Garage ca. 30 qm + Grundstück ca. 12500 qm

WICHTIG:
LESEN SIE DEN HINWEIS ZU DEN INFORMATIONEN, DIE VON FAMILIENHÄUSERN VERÖFFENTLICHT WERDEN