Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 239 m²

Rocca Sinibalda, Rieti (provinz)

In unmittelbarer Naehe des charmanten Rocca Sinibalda, in herrlicher Lage am Rande des Dorfes, bieten wir ein Landhaus mit ebenem Garten zum Verkauf an:
Das 239 m² große Landhaus, das sich über drei Ebenen erstreckt und der 1.180 m² große Garten in perfektem Zustand verkörpern das Ideal eines italienischen Landhauses.
Vom ebenen, mit Oliven- und Obstbäumen sowie Zierpflanzen bepflanzten Garten gelangt man auf die große Portikus-Veranda, eine romantische Erweiterung der Küche und des Wohnzimmers, mit denen sie direkt verbunden ist. Die Portikus-Veranda verbindet nicht nur den Garten mit dem Wohnbereich des Landhauses, sondern verfügt auch über einen Holzofen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss/Untergeschoss:
Einbauküche mit Kamin, Essbereich mit Ofen, großes Wohnzimmer mit antikem Kamin, Fenster mit Blick auf die Veranda und Treppe zum Obergeschoss, Flur mit Bad, Abstellraum und Werkstatt.
Obergeschoss/Erdgeschoss:
Großer, einladender und wohnlicher Flur, Schlafzimmer, Bad, Glastür zu einer kleinen Terrasse. Das Obergeschoss ist somit separat zugänglich.
Zweites Obergeschoss:
Großzügiges und helles Wohn-/Schlafzimmer mit sichtbarer Decke, drei wunderschönen Panoramafenstern und einem Badezimmer.

Eine Wendeltreppe führt vom ersten ins zweite Obergeschoss.

Das Landhaus bietet außerdem einen Abstellraum für Gartengeräte und einen Grillplatz mit einer mit Erdbeertrauben bepflanzten Laube.

Das Grundstück ist über eine asphaltierte Gemeindestraße erreichbar, komplett umzäunt und verfügt über ein automatisches Tor, einen internen Parkplatz, eine separate Zufahrt mit Rampe zum Entladen von Brennholz und einen Holzschuppen.
Das Bauernhaus ist mit zwei Kaminen, einem Holzofen, einer an das städtische Flüssiggasnetz angeschlossenen Heizung und einem Pelletofen ausgestattet.

Alle Bäume, einschließlich der Olivenbäume, sind bestens gepflegt, beschnitten und tragen reichlich Früchte.
Das Bauernhaus bietet Ausblick in alle vier Seiten, während Garten und Veranda nach Südwesten ausgerichtet sind.
Das charmante Dorf mit seiner imposanten Burg ist etwa 600 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Das Bauernhaus vereint somit ländliches Leben mit den Annehmlichkeiten der Stadt.
Das Anwesen eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz.
Der Standort liegt 78 km vom Zentrum Roms und 104 km vom Flughafen Rom-Fiumicino entfernt.
Die Energieeffizienzklasse wird derzeit ermittelt.