Landhaus 5 Schlafzimmer, 385 m²

Tarano, Rieti (provinz)

sabina

Nur 60 km von Rom entfernt und leicht über die Autobahnausfahrt Ponzano Soratte zu erreichen, in der Gegend von Tarano, einer Gemeinde in der Region Sabina, die vollständig von Grün umgeben ist und an der Grenze zu Umbrien liegt, freut sich Christie's International Real Estate - Rome Exclusive -, den Verkauf eines herrlichen Anwesens abzuwickeln, das derzeit als charmanter Agriturismo genutzt wird.
Das Anwesen besteht aus einem größeren Gebäude, bestehend aus einem prächtigen Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen, und einem zweiten Gebäude auf einer Ebene, beide neu gebaut und umgeben von einem flachen Garten von ca. 5.000 m2 mit einem Swimmingpool (6x12) und einem Grundstück von 25.000 m2 (insgesamt ca. 3 Hektar).

Das perfekt in die Landschaft integrierte Bauernhaus wurde mit für die Region typischen Altmaterialien erbaut und besticht durch seine handwerkliche Verarbeitung. Die Innenaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss führt eine als Empfangsbereich genutzte Eingangshalle zu einem Esszimmer mit Platz für bis zu 30 Personen. Es verfügt über eine professionell ausgestattete Edelstahlküche, ein kleines Arbeitszimmer, das derzeit als Weinkeller genutzt wird, einen Abstellraum und zwei Veranden mit Panoramablick. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Doppelzimmer mit Bad. Über eine Außentreppe aus Terrakotta und Sichtstein gelangt man in den ersten Stock mit einer Loggia, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Doppelzimmern, einem Flur und zwei Bädern führt. Der erste Stock, derzeit als Wohnebene A/2 ausgewiesen, könnte als separate Wohnung für größere Familien genutzt werden. Das zweite, kleinere, einstöckige Bauernhaus umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und separatem Zugang vom Garten, einen Frühstücksraum, ein Badezimmer, einen Waschraum und zwei Veranden.

Der Bau des Bauernhauses und des Nebengebäudes, beide aus Stahlbeton, erfolgte nach einem 2008 genehmigten Projekt und umfasste einen Neubau von Grund auf, einschließlich der Fundamente. Daher entsprechen die Immobilien modernsten Bau- und Architekturstandards und zeichnen sich durch ein modernes und zugleich klassisches Design aus, das sich nahtlos in die umgebende Landschaft einfügt.

Alle Zimmer haben einen privaten Eingang mit direktem Zugang zum Garten und einem möblierten Außenbereich mit Holztisch, Stühlen und Liegen. Eine sichere, individuell regulierbare Daikin-Klimaanlage, ein duales Heizsystem mit individuell regulierbaren Designer-Heizkörpern und Konvektoren, eine extragroße Dusche (140 x 80 cm) mit Hydromassage, Farbtherapie und Radio und eine Vorbereitung für einen Whirlpool im Innenbereich sowie hochmoderne Annehmlichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Anwesen verfügt über hochwertige Oberflächen und Materialien, darunter Fensterrahmen aus Kastanienholz, freiliegende Steinverkleidungen aus der Region, Innenfarbe auf Wasserbasis, hochmoderne Klimaanlage, Terrakottafliesen von Civita Castellana, in Italien gefertigte Holzmöbel, Kronleuchter von La Murrina, ein Videoüberwachungssystem, Außenböden aus Travertin, ein Einfahrtstor und mehr.

Das Anwesen, das derzeit als Bauernhaus/Relais mit der Nutzungsart D/10 genutzt wird, wird mit der gesamten Einrichtung und, was am wichtigsten ist, mit allen für die Ausübung der Tätigkeit ausgestellten Lizenzen verkauft und ist bereit, weiterhin als Gastgewerbebetrieb geführt zu werden.
Das Anwesen bietet sich auch für die Nutzung als Veranstaltungsort an, was angesichts der vorhandenen Einrichtungen enormes Potenzial hätte, kann aber gleichzeitig in eine hochwertige Residenz in einem Gebiet umgewandelt werden, das von den einzigartigen Landschaften Sabinas geprägt ist.