Villa 7 Schlafzimmer, 286 m²

Anzio, Rom (provinz)

Exklusives Reihenhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten in Anzio.

In der Via dei Platani, in einer ruhigen und abgelegenen Wohngegend von Anzio, befindet sich dieses exklusive Reihenhaus, das sich durch eine besonders vielseitige Konfiguration mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, großzügigen Garagen, einem zusätzlichen Nebenraum, einem Garten von ca. 800 qm, großzügigen Außenbereichen und angenehmen Meerblicken auszeichnet.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, die rationale Aufteilung und die Möglichkeit aus, Komfort, Autonomie und Privatsphäre zu gewährleisten. Die erste Wohnung mit ca. 119 qm ist als Hauptwohnsitz vorgesehen, während die zweite mit ca. 116 qm derzeit als Ferienhaus genutzt wird und die Möglichkeit bietet, zwei Familien unterzubringen oder einem Wohnbetrieb neben dem eigenen Wohnhaus beizugeben, wobei die natürliche Trennung der Räume erhalten bleibt. Die Innenräume sind groß, hell und gut aufgeteilt, mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zwei Terrassen von jeweils ca. 42 qm erweitern den Wohnraum nach außen, während sich im obersten Geschoss eine außergewöhnliche Terrasse von ca. 167 qm befindet, ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein, mit angenehmem Meerblick. Im selben Geschoss befindet sich ein Raum von ca. 51 qm, der derzeit als Studioapartment mit Küchenzeile und Bad eingerichtet ist, der als Nebenraum oder für Gäste genutzt werden kann, unter Beachtung der aktuellen Bestimmung und vorbehaltlich der baurechtlichen Überprüfung für etwaige andere Nutzungen. Besonders interessant ist die Energieausstattung, die aus einer Photovoltaikanlage mit Longi-Panels, einem Huawei-Batteriespeichersystem mit bis zu ca. 10 kWh und einem Gse-Vertrag für die Verwaltung des erzeugten Stroms besteht. Es gibt außerdem zwei Warmwasserbereiter, die jeweils den beiden Wohnungen zugeordnet sind, mit einem Wärmetauschsystem zur Unterstützung der Effizienz und Autonomie der Anlagen. Das Anwesen wird durch zwei großzügige Garagen von jeweils ca. 60 qm ergänzt, ideal für Autos, Motorräder, Ausrüstung und Lagerung, und einen Garten von ca. 800 qm, der durch Privatsphäre und Außenbereiche gekennzeichnet ist. Ausfahrbare Barrieren ermöglichen die Trennung der verschiedenen Außenbereiche und fördern die Privatsphäre zwischen den privaten und den für Gäste vorgesehenen Bereichen. Vervollständigen die Ausstattung ein Brunnen zur Bewässerung mit Reiniger und die Trennung der Versorgungsleitungen der beiden Wohnungen, mit Ausnahme des Wassers, dessen Trennung leicht realisierbar ist.

Ideal für große Familien, zwei Familien oder für alle, die Wohnen und Gastgewerbe verbinden möchten, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Unabhängigkeit, großzügigen Räumen, einem Garten von ca. 800 qm, großen Terrassen, Meerblick und Energieklasse A4 und zeichnet sich durch Vielseitigkeit und Wertsteigerungspotenzial aus.

Die Via dei Platani befindet sich in einer ruhigen Wohngegend inmitten von Grünflächen, die durch Privatsphäre und Abgeschiedenheit gekennzeichnet ist. Die Lage in der Nähe des Naturreservats Tor Caldara und des Grünbereichs Vignarola bietet ein angenehmes Verhältnis zur Natur und malerische Meerblicke. Gut angebunden an das Zentrum von Anzio und die wichtigsten Dienstleistungen der Umgebung ist das Anwesen eine ideale Lösung sowohl als Privatwohnsitz als auch für alle, die Wohnen und Gastfreundschaft verbinden möchten.

*Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind lediglich indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar.