Villa 6 Schlafzimmer, 641 m²

Ariccia, Rom (provinz)

Prästigevilla in der Nähe von Rom, eingebettet in den Park der römischen Villen

Das Anwesen erstreckt sich über ein 5500 m² großes Grundstück mit Pool und zwei unabhängigen Eingängen mit der Möglichkeit, das Grundstück in zwei Immobilien aufzuteilen. Engel & Voelkers präsentiert ein Anwesen, das sich über ein 5500 m² großes Grundstück mit Pool und zwei unabhängigen Eingängen mit der Möglichkeit erstreckt, das Grundstück in zwei Immobilien aufzuteilen.

Das Haus mit einer Fläche von ca. 641 m² erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und einen terrassierten Turm mit Panoramablick auf das Kap von San Felice Circeo und Torvaianica. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnbereich, einer großen Halle, die in vier Räume unterteilt ist, mit einem prestigeträchtigen, thermo-belüfteten Kamin aus Carrara-Marmor um eine großzügige Treppe, die zum oberen Stockwerk führt. Ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad, ein Essbereich mit einer großzügigen „offenen“ Küche und eine Waschküche. Die Oberflächen sind von hoher Qualität mit Türen, Paneelen aus Nussbaumholz und einer Decke mit Einlegearbeiten aus Nussbaumholz und Wurzelholz, die die Räume hervorheben, einschließlich einer Bar und Abstellräume. Dieser erste Teil des Hauses im Erdgeschoss wird durch den südöstlichen Bereich vervollständigt, den modernsten Bereich, einen einzigen offenen Raum von ca. 70 m², der aus einem weiteren großen Wohnzimmer mit hydropneumatischem Kamin und Klimaanlage sowie einem Essbereich mit offener Küche besteht. Weiter hinten befindet sich ein Dienstleistungsbereich mit einer Wasch-/Bügelraum, einem Abstellraum und einem Bad. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Garage mit ca. 70 m² für vier Autos, sowie zu einem großen Lagerraum und dem Technikraum für die Heizungs- und Photovoltaikanlagen. Im ersten Stock, der über die bequeme Haupttreppe erreichbar ist, befindet sich der Schlafbereich mit einem Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und en-suite-Bad, vier Schlafzimmern im Doppelbett, von denen drei mit en-suite-Bädern und einem Schuhschrank ausgestattet sind. Auf der gesamten Etage wurden Türen und Schränke aus Nussbaumholz mit Wurzelholz und ein Doussie-Parkettboden montiert. Alle Schlafzimmer verfügen über Balkone und Terrassen mit Panoramablick. Im zweiten Stock, der Sie hinaufsteigen, finden Sie den Turm mit einem schönen Mehrzweckraum mit einer Panoramaterrasse zum Meer. Der Garten, die Hecken und die uralten Bäume (Taxe, Kiefern, Zypressen und Erdbeeren) sind mit Zonenbewässerung, Rasenroboter und dekorativer Außenbeleuchtung angeordnet. Der Perimeter und die Privatsphäre des Hauses werden durch die dichte Hecke aus Lorbeer und eine Mauer aus Stein mit schmiedeeisernen Zäunen gewährleistet. Die Pflasterung der Außenwege besteht aus Lavasteinen (10 x 10 cm) und die Plätze aus Würfeln und Platten aus Porphyr auf einem Untergrund mit elektrisch verschweißtem Netz. Neben dem südöstlichen Bereich befindet sich ein modernes Pergo-Glaskasten-Zelt (3 x 6 m) und ein ausgestatteter Grillbereich mit Arbeitsplatten aus Stein und einer Abdeckung aus Holz und Kupfer. Weiter hinten finden Sie den Pool (12 x 6 m) mit Teleskopabdeckung, Salzsystem und einem Schmiedeeisernen Gazebo.

Das Anwesen verfügt über ein Alarmsystem mit 6 Anti-Intrusion-Stufen, Photovoltaikpaneelen für 12 KW, Thermikpaneelen zur Warmwassererzeugung mit einem 1000-Liter-Tank, eine Heizungsanlage mit Wärmepumpe, einen hydropneumatischen Kamin mit Steuerung, einen Luftkamin, eine Klimaanlage, ein zentrales Absaugsystem, ein Bewässerungssystem mit 8 Zonen und 4 Rasenroboter zur Pflege aller Rasenflächen. Neben der Garage (70 m²) umfasst das Anwesen eine große Holz-Lamellen-Dachkonstruktion mit Ziegeln für 4 Autos sowie großzügige Parkplätze auf einem Platz neben dem Haupteingang für weitere Autos. Das Anwesen verfügt über ein bereits genehmigtes Projekt zur Aufteilung des Grundstücks in zwei unabhängige Wohneinheiten unter Nutzung der beiden bestehenden Zufahrten.

*Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind lediglich indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar.