Villa 3 Schlafzimmer, 108 m²

Artena, Rom (provinz)

In der Località Valle Gelata, in einer ruhigen Wohnlage und umgeben von viel Grün, bieten wir diese exklusive freistehende Neubauvilla zum Verkauf an. Die Immobilie wurde konzipiert, um höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Bauqualität zu gewährleisten.

Die strategische Lage ermöglicht es, die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen und gleichzeitig die Nähe zum Ortszentrum von Artena sowie zu den wichtigsten Dienstleistungen zu nutzen. Das Haus erstreckt sich vollständig über eine einzige Ebene und bietet dadurch besonders viel Komfort und Funktionalität.

Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche. Der helle und einladende Raum bietet direkten Zugang zur überdachten Veranda und zum privaten Garten und schafft dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Kellerraum mit separatem Zugang von außen, der sich ideal als Technikraum, Lager, Waschküche oder vielseitig nutzbarer Raum eignet.

Die Villa wurde nach den modernsten Grundsätzen des nachhaltigen Bauens mit der ISOTEX®-Bautechnologie errichtet. Diese gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz, eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung, die Vermeidung von Wärmebrücken sowie eine ausgezeichnete thermische Trägheit.

Dadurch bleiben die Räume im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Die diffusionsoffenen Materialien tragen zudem dazu bei, Kondenswasser und Schimmelbildung zu vermeiden und ein gesundes Raumklima zu schaffen.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Brennwertkessel, eine Photovoltaikanlage mit 3 kW, eine Solarthermieanlage sowie eine Klimaanlage. Dies gewährleistet ganzjährigen Komfort, einen reduzierten Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge aus Feinsteinzeug, eine Sicherheitseingangstür, PVC- oder Holzfenster mit hochleistungsfähiger Isolierverglasung, einbruchhemmende Sicherheitsläden, Fliegengitter, Video-Gegensprechanlage, Vorbereitung für einen Kamin sowie eine perimeterbasierte Alarmanlage mit Vorbereitung für die Fernsteuerung.

Die Konstruktion ist außerdem erdbebensicher und verfügt über einen zertifizierten Feuerwiderstand REI 120/240.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen großzügigen privaten Garten, der mit Rasen, Zierhecken, Wegen aus Betonpflastersteinen und einer automatischen Bewässerungsanlage gestaltet ist. Die Bewässerung wird auch durch die Nutzung von gesammeltem Regenwasser unterstützt.

Das gesamte Grundstück wird eingezäunt und mit einem Fußgängertor sowie einem motorisierten Einfahrtstor ausgestattet.
Eine ideale Lösung für alle, die eine unabhängige Neubauvilla erwerben möchten, die moderne Technologie, Sicherheit, hochwertige Bauqualität und Energieeinsparung miteinander verbindet.
Die ruhige und private Lage nur wenige Minuten vom Zentrum von Artena entfernt macht diese Immobilie zu einer Investition, die langfristig ihren Wert erhalten soll.

Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter 06.49.77.1949 oder 366.87.32.178.
Unter denselben Telefonnummern können Sie auch eine kostenlose Immobilienbewertung anfordern.