Villa 4 Schlafzimmer, 258 m²

Bracciano, Rom (provinz)

Braccianosee

EXKLUSIVE EIGENSCHAFT IN BRACCIANO

Eleganz, Natur und Komfort in einer exklusiven Immobilie inmitten von GrünIn einer diskreten und harmonischen Umgebung bieten wir eine prächtige, freistehende Immobilie von ca. 258 qm zum Verkauf an, die 2013 komplett renoviert wurde, mit umfassenden Interventionen an den Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen, die heute den höchsten Standards an Effizienz, Sicherheit und Wohnkomfort entsprechen.Die Residenz zeichnet sich durch raffinierte Räume, hochwertige Materialien und eine perfekte Integration von zeitgenössischer Eleganz und natürlicher Wärme aus. Die Innenräume umfassen: vier helle und gut verteilte Schlafzimmer, zwei großzügige Holzbalkone mit einer Gesamtfläche von 13 qm in zwei Zimmern für zusätzlichen Platz für jede Aktivität, vier raffinierte Bäder mit hochwertigen Materialien, ein großzügiges Wohnzimmer, das Herz des Hauses, ideal zum Empfangen von Familie und Gästen, eine große, bewohnbare Küche, funktional und perfekt ausgestattet; die Böden aus antikem Eichenparkett, zertifiziert im gesamten Haus, verlegt in Dielen, verleihen den Räumen Charakter und Authentizität, während die Holzfenster ausgezeichnete Isoliereigenschaften und eine ästhetische Kontinuität mit der umliegenden Landschaft gewährleisten. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale sorgen für Komfort: Klimaanlage in mehreren Räumen, Einbruchmeldeanlage, Pelletkamin mit Keramikverkleidung und Holzkamin, Gewächshaus von ca. 20 qm, ideal als Entspannungsbereich oder heller Filterraum, Photovoltaikanlage mit 5,5 kW für eine höhere Energieeffizienz, eine großzügige Außenpatio, perfekt für Mittagessen, Abendessen und gesellige Momente im Freien. Die Immobilie umfasst außerdem zwei Nebengebäude, unabhängige Wohneinheiten inmitten von Grün, ideal als Gästezimmer, Büro, Atelier oder Servicebereich. Das erste Nebengebäude ist 22 qm groß und verfügt über eine Küchenzeile und ein Badezimmer, während das zweite Nebengebäude 16 qm groß ist. Swimmingpool. Das Anwesen wird durch einen herrlichen Pool von 6x11 Metern mit Sprungbrett, bis zu 3 Meter tief, perfekt in den Naturkontext integriert, mit großzügigen Bereichen zum Entspannen und Sonnenbaden, vervollständigt. Das Haus ist mit einem 1800 qm großen Garten ausgestattet, der äußerst gepflegt ist, reich an Zierpflanzen und durch eine außergewöhnliche Artenvielfalt gekennzeichnet.Zu den Besonderheiten gehören: über 40 Rosensorten, schichtweise Blüten das ganze Jahr über, mit Bewässerungsanlage und Carport für zwei Autos. Ein 120 cm großer Holzofen für traditionelle Backwaren garantiert die beste Geselligkeit im Freien. Ein einzigartiger Ort, an dem Privatsphäre, Natur und Lebensqualität in perfektem Gleichgewicht aufeinandertreffen.