Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 180 m²

Campagnano di Roma, Rom (provinz)

FSBO (Zum Verkauf durch den Eigentümer). Unabhängige Wohnung mit privatem Garten in einem sicheren Gebäude mit vier Wohneinheiten in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Landschaftsgefühl, aber 30 Minuten mit dem Zug oder dem Auto ins Zentrum von Rom. Weniger als eine Autostunde von Seen, Stränden, Freizeit-, Kultur- und historischen Sehenswürdigkeiten außerhalb Roms entfernt. Perfekt für reife, dynamische Paare. Öffentliche Verkehrsmittel einen halben Block entfernt.

Gesamtfläche (was Sie kaufen) 190 m2 auf drei Etagen, nach Westen ausgerichtet.

Wohnbereich: (Erdgeschoss) Offener Raum mit großem Wohnzimmer und Eckkamin; Große Küche und Essbereich, großes Gästebad, Speisekammer neben der Küche und sehr großer Abstellraum, einschließlich Platz für Waschmaschine / Trockner. Panorama-Glastüren führen zu einer überdachten Terrasse mit Fliesenboden und einem gepflegten Garten (130 m2), der für Privatsphäre angelegt ist, den ganzen Tag sonnig ist und Schatten durch einen schönen Olivenbaum bietet. Perfekt zum Grillen, Zusammensein oder einfach nur in einer Hängematte liegen. Großer Werkzeug- / Garten- / Lagerschuppen angebracht. Direkter Zugang zum Haus durch große Garage für zwei Autos. Zweitens separater Eingang zum Garten von der Auffahrt.

Schlafbereiche: (1. Stock) Schlafzimmer mit Bad und großer Terrasse mit Terrakottafliesen (60 m2) mit Blick auf den Garten. (Zweiter Stock) Großes, sonniges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei zerbrochenen Fenstern; Badezimmer; kleine Terrasse neben dem Bad mit doppelter Außendusche. Zusätzlicher Stauraum / Dachboden neben dem Schlafzimmer. Parkettböden in beiden Räumen.

Exzellentes Sicherheitssystem. Autonome Heizung. Wärmedämmung (Beschichtung). Im Sommer kühl, im Winter warm. Sehr schnelle Internetverbindung mit Glasfaser. Hervorragende WLAN-Abdeckung in der gesamten Unterkunft, einschließlich des Gartens. Unmöbliert oder (teilweise) möbliert.

Eigentum frei von Grundpfandrechten und Hypotheken.

Das Beste aller Welten

Nur 30 km nördlich des Zentrums von Rom befindet sich das Apartment in Poggio dell'Ellera, einem grünen, ruhigen Wohngebiet, umgeben von pastoralen Panoramen sanfter Hügel, gesäumt von Zypernbäumen, Reitwegen und atemberaubenden Landschaften voller Geschichte und Kultur . Es ist Teil der Gemeinde Campagnano di Roma (5 km, 7.000 Einwohner), in der Sie alle notwendigen kommerziellen Einrichtungen finden, darunter Supermärkte, Geschäfte, Boutiquen und Restaurants in lokalem Besitz sowie verschiedene Annehmlichkeiten, einschließlich regelmäßiger Märkte im Freien , Fitness- und Sporteinrichtungen sowie ein großes Hallenbad.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ihrer Tür. 400 m. In der Ferne gibt es einen Shuttlebus, der das Stadtzentrum von Campagnano mit dem Bahnhof in Cesano (km 7) verbindet. Dort fährt alle 15 Minuten ein Nahverkehrszug ins Zentrum von Rom (30 Minuten Fahrt), der die Bahnhöfe bequem mit der U-Bahn von Rom verbindet. Zu den Haltestellen gehören S.Peter's, Ostiense Station, Trastevere, wo alle 15 Minuten ein Nahverkehrszug zum Flughafen Fiumicino fährt.

Die Via Cassia, die alte konsularische Straße, die Rom mit Etrurien, der modernen Toskana, verbindet, ist nur wenige hundert Meter entfernt. Im Süden befindet sich die moderne Autobahn Cassia, die zur GRA (Grande Raccordo Anulare, Ringstraße von Rom) führt, der Hauptzufahrtsstraße zur Stadt (km 20). Der Flughafen Fiumicino liegt weniger als eine Autostunde westlich (km 56). Wenn Sie an warmen Sommertagen Lust auf das Meer haben, fahren Sie mit dem Auto auf der A90 nach Westen, um die Strandresorts Ostia und Castel Fusano in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Auf dem Weg nach Norden finden Sie eine Reihe von Gebieten von historischem und kulturellem Interesse: die mittelalterlichen Dörfer Calcata (km 20) und Sutri (km 21), Trevignano am wunderschönen Ufer des Bracciano-Sees (km 18) und den mythischen Vico-See ( km 35), la Tuscia, das bezaubernde Land der Estrusker, mit dem nahe gelegenen Bolsena-See (km 78) und Viterbo, der Stadt der Päpste (km 48), um nur einige der prächtigen Juwelen zu nennen, die innerhalb eines Autostunde, alles vor der Einreise in die Toskana.

Ebenfalls in der Nähe von Campagnano gibt es drei Top-Golfplätze, darunter Golf Olgiata (km 11), 27 Löcher (von vielen als Top-Golfplatz Italiens angesehen), Golf Terre dei Consoli (km 14), 27 Löcher und Golf Nazionale (km 16), 18 Löcher, der Platz der FIG (Federazione Italiana Golf).

Kurz gesagt, dies ist ein Ort, der das Beste aller Welten bietet. echtes italienisches Leben in einer malerischen Umgebung mit Charme der alten Welt, mit dem nahe gelegenen Komfort moderner Notwendigkeiten und Einrichtungen - alles in Reichweite der berauschenden Ewigen Stadt.