Villa 5 Schlafzimmer, 430 m²

Castel Gandolfo, Rom (provinz)

Eine Oase des Friedens und Charmes in Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo

Villa inmitten des Grüns mit Pool und Panoramaterrasse.

Im unberührten Grün von Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo, eingebettet in die außergewöhnliche Naturlandschaft des Parco dei Castelli Romani und nur wenige Minuten vom Golf Club von Castel Gandolfo entfernt, bieten wir eine prächtige Villa mit Gästehaus zum Verkauf an, die inmitten von Ruhe und Natur liegt, wo Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Anwesen ist einzigartig, da es einen herrlichen Park mit Pool beherbergt, der dank der majestätischen Kiefern, eleganten Linden, Magnolien, einer Vielzahl von Zierpflanzen und der Weinbergslandschaft den Charme und die Schönheit des Kontextes weiter bereichert.

Das Anwesen besteht aus einer Villa mit drei Ebenen (307 qm) und einem unabhängigen Gästehaus mit zwei Ebenen (119 qm), die beide intern über den Keller miteinander verbunden sind, aber über unabhängige Zugänge verfügen. Das Hauptgeschoss der Villa empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich mit Kamin, einer geräumigen, bewohnbaren Küche, die ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Räume, die durch große Fenster gekennzeichnet sind, die den Park wie echte natürliche Gemälde einrahmen, werden durch Terrakottafliesen aus Florenz, Eichenparkett und hochwertige Oberflächen veredelt, die dem Haus eine authentische und zeitlose Eleganz verleihen. Eine raffinierte Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Panoramaterrasse öffnet, von der aus der Blick auf die römische Landschaft bis zum Meer reicht. In dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller stellt einen weiteren Wohn- und Servicebereich dar und beherbergt eine Waschküche, den Heizraum, einen Weinkeller, einen Raum für Haustiere und den direkten Zugang zur großzügigen Garage (73 qm). Das Anwesen umfasst ein Gästehaus, das vollständig unabhängig auf zwei Ebenen angeordnet ist: im Erdgeschoss gibt es einen einladenden Wohnbereich mit Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein zweiter Wohnbereich mit Küchenzeile, ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Ankleidezimmer, das eine exklusive Umgebung für Entspannung und Wohlbefinden schafft. Die großen Fenster, ein echtes Unterscheidungsmerkmal des Anwesens, fluten die Räume mit Licht, ein echtes Plus im Panorama der Villen in der Gegend.

Dieses prestigeträchtige Anwesen liegt weniger als 30 Minuten von Rom entfernt und ist ideal für Golf-Liebhaber und internationale Investoren. Die Raumaufteilung macht es perfekt für die Aufnahme einer Elite-Kundschaft oder für die Aufnahme in den Luxus-Touristenvermietung (Boutique Hotel/Villas), mit einer geschätzten Bruttoertragsrendite von 4,5 % pro Jahr.

Die Villa wurde 2024 einer vollständigen Renovierung unterzogen, wobei alle elektrischen und hydraulischen Anlagen erneuert, ein moderner, energieeffizienter Heizkessel installiert und Fußbodenheizung, hochwertige Holzfenster, ein privater Brunnen, der Anschluss an das ACEA-Wassersystem, ein zusätzlicher 800-Liter-Tank, ein automatisiertes Bewässerungssystem mit sieben Sektoren und eine verfügbare Fläche von 50 qm auf dem Dach für die Installation einer Photovoltaikanlage installiert wurden.
Das Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die eine charmante Residenz inmitten der Natur suchen, die aber dennoch perfekt mit Rom verbunden ist. Ein exklusives Zuhause, in dem Luxus nicht Zurschaustellung ist, sondern Raum, Stille, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein Ort, der den authentischen Charme der römischen Landschaft bieten kann, sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als raffiniertes Relais oder Boutique-Gastgewerbe für eine nationale und internationale Kundschaft, die ein einzigartiges Erlebnis an den Toren der Hauptstadt sucht.

Dieses geografische Gebiet bietet eine außergewöhnliche Kombination aus unberührter Natur, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Das Gebiet liegt im suggestiven Parco dei Castelli Romani, einem Schutzgebiet, das reich an Wäldern, historischen Pfaden und atemberaubenden Panoramen ist, die ideal zum Wandern sind. Das wahre Juwel der Region ist der nahegelegene Laghetto di Castel Gandolfo, ein vulkanisches Becken mit ruhigem Wasser, in dem Sie Wassersportarten wie Kanufahren betreiben, entlang der schattigen Uferufer spazieren oder in den Restaurants mit Blick auf das Ufer entspannen können. Neben dem Naturerbe verfügt die Region auch über eine starke sportliche und exklusive Ausrichtung dank der renommierten Golf Club von Castel Gandolfo, die nur wenige Minuten entfernt erreichbar ist. Diese Lage ermöglicht es, die Ruhe des Sees und der Wälder mit Tagen des Sports auf prestigeträchtigen und grünen Golfplätzen abzuwechseln. Die Nähe dieser drei Attraktionen macht das gesamte Gebiet zu einem vielseitigen und prestigeträchtigen Ziel, das perfekt ist, um dem Stadtalltag zu entfliehen, ohne auf einen Service von hohem Niveau zu verzichten.

*Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar. Die Bilder wurden möglicherweise mit KI-Technologie optimiert oder zu Illustrationszwecken angepasst.*