Villa 3 Schlafzimmer, 133 m²

Castelnuovo di Porto, Rom (provinz)

Auf dem Yoro-Talhügel, umgeben von herrlichen Seekiefern, wird eine klassische Wohnlösung mit originalen Oberflächen und Details vorgeschlagen. Die Wohntypologie, die auf einer Ebene zugänglich ist, ist ideal für diejenigen, die eine private Umgebung suchen, umgeben von viel Grün, mit Parkplatz. Es handelt sich um eine Einfamilienvilla mit einer Innenfläche von 133 Quadratmetern (über 45,50 Quadratmeter Lager / Keller) inmitten eines privaten Gartens von rd. 2000 qm mit mit Rasen und Gemüsegarten bepflanzten Räumen.

BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS
Ein Kiefernwald umgibt das Haus auf drei Seiten und garantiert maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der Blick auf die Villa ist Panoramablick auf die Via Tiberina, vom Monte Soratte bis nach Rom. Die Villa, die im klassischen rustikalen Stil erbaut wurde, zeichnet sich durch das zweistöckige Dach und die rosafarbene Farbe des äußeren Putzes aus, die gepanzerten Stahlläden sind weiß. Der Garten wird von einem Bewässerungssystem bedient. Der stufenförmige Gemüsegarten hat verschiedene Obstbäume.

DIE INNERE UMGEBUNG - DERZEITRAUM
Die Villa verfügt über eine Ebene von: n. 3 Schlafzimmer, eine große Essküche, ein komfortables Wohnzimmer mit Terrasse und Kamin, zwei Toiletten, ein Ankleidezimmer. Auf der unteren Ebene und mit unabhängigem Zugang gibt es einen bewohnbaren Abstellraum und einen großen belüfteten Keller.

URSPRUNG DES EIGENTUMS
Die Einzigartigkeit des Anwesens ist nicht nur in seinem Stil, sondern auch in seiner Lage, nur 20 km von der Stadt Rom entfernt, in einer weiten Grünfläche, in der Nähe des mittelalterlichen Dorfes Castelnuovo und eines Reitzentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof Nord Rom, die Autobahnübergänge A1 (Rom, Florenz, Aquila, Neapel) und die Verbindungen zum Flughafen Rom Fiumicino.

MÖGLICHE ERWEITERUNG - PROJEKT
Neben der aktuellen Fläche gibt es ein verbleibendes Volumen des Loses, von dem eine der vielen Lösungen für die Nutzung durch Pflanzen und Perspektiven ist.
Es ist möglich, die Fläche der bestehenden Villa zu erweitern und sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich (Nr. 4 Schlafzimmer, 5 bis 7 Betten) zu erhöhen.
Es ist möglich, das aktuelle Volumen des Lagers in eine zweite Immobilieneinheit (Nr. 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Toilette) umzuwandeln, die als Nebengebäude oder Arbeitszimmer mit unabhängigem Zugang genutzt wird.
Die externe Projektunterkunft sieht auch den Bau eines Swimmingpools vor. Der Erwerb der Erweiterungsgenehmigung ist Teil des Preises, der für den Kauf der Villa, der Erdbeben und des verfügbaren Volumens erforderlich ist.