Villa 12 Schlafzimmer, 1300 m²

Castelnuovo di Porto, Rom (provinz)

ELEGANTE FREISTEHENDE VILLA NUR WENIGE KILOMETER VON ROM ENTFERNT - VIA FLAMINIA

Im Herzen des Parco di Veio, in der Ortschaft Francalancia, bieten wir eine prestigeträchtige freistehende Villa zum Verkauf an, ideal als repräsentativer privater Wohnsitz oder für Gastgewerbebetriebe. Das Anwesen, inmitten der Natur gelegen und mit großzügigen Außenbereichen ausgestattet, liegt nur wenige Minuten von der Via Flaminia und dem Bahnhof Roma-Viterbo entfernt und garantiert gleichzeitig Ruhe und schnelle Verbindungen zur Hauptstadt.

Die Villa erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 15.000 qm und ist derzeit als zwei spiegelbildliche Einheiten mit separaten Eingängen organisiert. Die veröffentlichten Fotos beziehen sich auf einen der beiden Teile. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass:

- im Untergeschoss (Erdgeschoss) die beiden Einheiten miteinander verbunden sind und einen einzigen großen Wohnbereich bilden;

- in den Erdgeschoss- und Obergeschossen kann das gesamte Anwesen mit einem einfachen Eingriff (Entfernung einer Wand) in einen einzigen Wohnraum mit großzügiger Wohnfläche verwandelt werden.

Raumaufteilung (pro Einheit)

- Erdgeschoss: Helles Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Glasfronten und Zugang zur Terrasse, bewohnbare Küche mit Kamin und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

- Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramaterrasse, zweites Dachzimmer, Badezimmer mit Whirlpool und ein vielseitiger Raum (Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer).

- Untergeschoss (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kamin und separatem Eingang, bewohnbare Küche mit Holzofen, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Whirlpool und eines mit Erlebnisdusche) und Technikraum.

Materialien und Oberflächen

Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien gebaut: Umbrapfaden, Fliesen- und Terrassenböden aus gebranntem Ton, freiliegende Kastanienbalken, PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Massive Eichentüren und gepanzerte Fensterläden. Es gibt ein Alarmsystem mit Videoüberwachungskameras und internen und externen Sensoren.

Außenbereiche und Projekt

Große Grünflächen umgeben die Villa, mit privaten Gärten, überdachten Terrassen, Panoramaterrassen und einem bereits vorbereiteten Projekt für die Realisierung von zwei Swimmingpools.

Nutzungsmöglichkeiten

Dank der Flexibilität der Räume und der großzügigen Wohnfläche kann die Villa wie folgt genutzt werden:

- prestigeträchtiger Einfamilienhaus,

- Zweifamilienhaus oder für mehrere Familien,

- Agriturismo, Bed & Breakfast oder Unterkunfteinrichtung,

- exklusive Location für private Veranstaltungen.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort und die Nähe zu Rom zu verzichten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.