Villa 7 Schlafzimmer, 442 m²

Civitavecchia, Rom (provinz)

Privat verkauft freistehende Villa in Civitavecchia (RM), 1 km vom Yachthafen Riva di Traiano und 60 km von der Stadt Rom entfernt.

Die Villa hat eine Wohnfläche von 442 qm plus Zubehör, renoviert, derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, die leicht miteinander verbunden werden können, sowie einen Keller-Garage von 28 qm.

Einheit A - 297 qm - Energieeffizienzklasse A4

Die Haupteinheit erstreckt sich über drei Ebenen, die intern durch eine Treppe und einen Aufzug/Förderanlage verbunden sind. Sie ist von einem umlaufenden Garten umgeben und verfügt über großzügige Terrassen und Balkone.

Erste Etage - 82 qm plus Zubehör - Zwei Schlafzimmer mit Meerblick, Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume, Terrasse und Balkon auf Augenhöhe.

Erdgeschoss - 123 qm - Eingangsbereich, Doppelwohnzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, großer Abstellraum, Flur, zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Terrassen auf Augenhöhe.

Untergeschoss - 92 qm plus Zubehör und Keller-Garage - Flur, Korridor, Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Einheit ist mit Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet, Heizungsanlage mit Radiatoren, die von einem hybriden Daikin-System betrieben werden, Vorbereitung für Klimaanlagen, eine SolarEdge-Photovoltaikanlage mit Sonnen-Speicherbatterie und Wallbox.

Einheit B - 145 qm - Energieeffizienzklasse A4

Die zweite Einheit erstreckt sich über eine Ebene im Untergeschoss.
Sie besteht aus einem Dreifachwohnzimmer, einem Korridor, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Flur und zwei Badezimmern.
Die Einheit ist mit einer Heizungsanlage mit Radiatoren, die von einer Italtherm-Wärmepumpe betrieben werden, einer SolarEdge-Photovoltaikanlage mit Sonnen-Speicherbatterie und Wallbox ausgestattet.

Energieeffizienz

Die Villa verfügt insgesamt über zwei Photovoltaikanlagen mit je 8 kWp, ausgestattet mit einphasigen Hybrid-Wechselrichtern, kombiniert mit zwei Batteriespeichersystemen mit je 22 kWh, für eine Gesamt-Photovoltaikleistung von 16 kWp und eine Gesamt-Speicherkapazität von 44 kWh. Der Wert dieser beiden Anlagen beträgt über 50.000 €.
Die Photovoltaikproduktion, kombiniert mit der hohen Speicherkapazität, ermöglicht ein hohes Maß an Energieautarkie und die Nutzung der erzeugten Energie auch zum gleichzeitigen Aufladen von zwei Elektroautos.