Villa 6 Schlafzimmer, 791 m²

Fiumicino, Rom (provinz)

Strategisch günstig im Nordosten von Rom, in der Gemeinde Fiumicino (Lokalität Tragliatella), gelegen, erhebt sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble inmitten von Grün und in höchster Ruhe. Die Immobilie ist dank der Straßen Aurelia und Braccianese hervorragend mit der Hauptstadt verbunden und liegt nur 20 km vom internationalen Flughafen Leonardo da Vinci entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von mehr als 10 Hektar (103.005 qm) und umfasst drei unabhängige Wohngebäude und verschiedene Nebengebäude, was es zur idealen Wahl sowohl für eine prestigeträchtige Mehrfamilienresidenz als auch für eine Investition im Bereich der Gastgewerbe- und Tourismusbranche macht. Details zu den Gebäuden und dem Grundstück 1. Los 1: Die Villa Grande (Hauptresidenz) Fläche: Beeindruckende Betonkonstruktion mit Satteldach von ca. 567 qm Bruttofläche, verteilt auf zwei Ebenen (Katasterkonsistenz von 20 Räumen). Erdgeschoss: Großer Repräsentationssalon, ein großzügiger Küchen- und Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Fassade auf der Südwestseite ist durch eine herrliche Portikus mit "C"-Form bereichert. Erste Etage: Weiteres Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 großzügige Abstellräume. Anschließende Räume: Ein außergewöhnlicher Kellerraum, der als Lagerraum von 225 qm (Höhe 3 Meter) unter dem Portikus und landwirtschaftliche Nebengebäude (Stall-/Werkstattgebäude in Kategorie D/7) dient. 2. Los 2: Die Villa Piccola (Zweite Residenz) Fläche: Himmel-und-Erde-Gebäude, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss-1) von 160 qm Bruttofläche (Katasterkonsistenz von 7,5 Räumen). Eigenschaften: Geschickt aus einem Bauernhaus gewonnen, verfügt es über vollständig konforme Anlagen und eine unabhängige GPL-Heizung, perfekt als Zweitwohnsitz oder hochwertiges Gästehaus. 3. Los 3: Das Häuschen (Chalet / Dependance) Fläche: Unabhängige Struktur im Erdgeschoss von insgesamt 64 qm Bruttofläche. Konfiguration: Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit je 2,5 Räumen, ideal zum Empfangen von Gästen, Hauspersonal oder zur Aufnahme in den Kurzzeitvermietungskreislauf. Los 4: Das Ackerland und der Wald Ausdehnung: 10,3005 Hektar unberührtes Land. Typ: Aufgeteilt in Ackerland und einen suggestiven Dickichtwald. Das Gebiet fällt in die Unterzone E4 des Bebauungsplans von Fiumicino (Landwirtschaftliche Gebiete von hohem ökologischem Wert) und gewährleistet so den maximalen Schutz der umliegenden Landschaft. Dank der Konformität mit den regionalen Gesetzen von Latium (L.R. 38/99 und L.R. 14/2006) bietet das Anwesen enorme Entwicklungsmöglichkeiten. Die Genehmigung eines Unternehmensnutzungsplans (PUA) kann beantragt werden, um Aktivitäten im Bereich Agriturismo, ländlicher Tourismus, Gastronomie/Verkostung lokaler Produkte, pädagogische, Freizeitaktivitäten, Reitställe/Tierpflege oder die Erzeugung erneuerbarer Energien zu starten. Das Anwesen prüft sowohl den Verkauf des gesamten Komplexes als Ganzes als auch den Verkauf der einzelnen Grundstücke in getrennten Einheiten.