Villa 11 Schlafzimmer, 440 m²

Frascati, Rom (provinz)

In der malerischen Umgebung der Castelli Romani, in der Gemeinde Frascati, bieten wir zum Verkauf eine prestigeträchtige Villa von ca. 440 qm an, die kürzlich renoviert wurde und in einen privaten Park von ca. 1.800 qm mit Pool eingebettet ist.

Die Immobilie befindet sich in der Via dei Prataporci, in einer ruhigen und panoramischen Lage, die es ermöglicht, die Ruhe und das Grün der Castelli Romani zu genießen, ohne den Komfort der Anbindung an Rom zu vernachlässigen.

Das historische Zentrum von Frascati, bekannt für seine historischen Villen, Restaurants und die hohe Lebensqualität, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage ist besonders strategisch für Berufstätige in Rom:
• Rom-Zentrum in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar
• schneller Zugang zur GRA und zur Autobahn A1 – Rom Süd
• Bahnhof Frascati mit Direktverbindungen nach Rom Termini in ca. 20 Minuten
• schnelle Verbindungen mit der Metro C und dem Universitäts- und Krankenhausgebiet Tor Vergata

Eine ideale Lösung für alle, die in einer Villa inmitten von Grün mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe leben möchten.


Eine exklusive und vielseitige Immobilie

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet dank der zahlreichen unabhängigen Eingänge große Flexibilität bei der Raumaufteilung und die Möglichkeit, mehrere autonome Wohneinheiten zu schaffen.

Dieses Merkmal macht sie sowohl zu einer prestigeträchtigen Privatresidenz als auch zu einer perfekten Lösung für mehrere Familien, eine charmante Beherbergungsstruktur (B&B oder Ferienhaus) oder eine wertvolle Immobilieninvestition.

Vervollständigen das Anwesen eine suggestive rustikale Taverne mit Sauna, faszinierende renovierte Naturhöhlen, die sich ideal als Weinkeller für bis zu 2.000 Flaschen eignen, ein Dependance-Gebäude im Dienst des Pools, ein Pavillon aus Mauerwerk mit Kastanienholzüberdachung und ein großzügiger privater Parkplatz.


Raumaufteilung

Erdgeschoss

Elegant und repräsentativ, beherbergt es ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine bewohnbare Küche, eine Essecke, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die beiden Panoramaterrassen und die vier unabhängigen Eingänge ermöglichen die Umwandlung in eine autonome Einheit oder einen Empfangsbereich.

Erste Etage

Der Schlafbereich umfasst vier Doppelzimmer, darunter eine Suite mit Ankleidezimmer, privatem Bad und Panoramaterrasse.
Der Ebene gehören außerdem zwei weitere Badezimmer an. Auch dieser Bereich kann unabhängig gemacht werden.

Kellergeschoss

Großer multifunktionaler Raum von ca. 180 qm mit Hobbyraum, Kamin und Holzofen sowie eine Terrasse von 85 qm.
Ideal für private Veranstaltungen, Fitnessbereich, Büro oder Konferenzraum mit separatem Zugang.

Garage

Großzügige, unabhängige Garage.

Lagerraum / multifunktionaler Raum

Raum von ca. 250 qm mit einer Höhe von 6 Metern und separatem Eingang.
Ein äußerst vielseitiger Raum, ideal als Mehrfachstellplatz, Betriebsbereich oder ein Bereich, der für eine mögliche Aufteilung der Immobilie unterteilt werden kann.

Rustikale Taverne

Gemütliche und suggestive Umgebung mit Wohnzimmer, Küche, Speisekammern, Doppelzimmer, Bad und Sauna, mit direktem Zugang zu den renovierten Naturhöhlen, die sich perfekt als Weinkeller für Weinkenner eignen.


Außenbereiche

Der private Park von ca. 1.800 qm ist vollständig eingezäunt, beleuchtet, überwacht und videoüberwacht und beherbergt:
• Pool mit Dependance und kompletten Badezimmer
• Pavillon aus Mauerwerk mit Kastanienholzüberdachung
• Großer privater Parkplatz mit automatischem Tor

Ein Kontext von absoluter Privatsphäre und Repräsentation, eingebettet in die Ruhe, aber perfekt mit Rom verbunden.


Kontakte

Für weitere Informationen, zusätzliche Details zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.