Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 525 m²

Frascati, Rom (provinz)

Frascati | Elegante Teil einer Doppelvilla mit Pool und Blick auf Rom
Im Herzen von Frascati - und zwar im renommierten Frascati, das seit jeher als Referenz für Wohnen von Wert an den Toren Roms gilt - bieten wir einen Teil einer Doppelvilla mit Pool zum Verkauf an, eingebettet in einen privaten, ordentlichen Wohnkontext inmitten von Grün.
Ein Anwesen, das sich durch ein zunehmend seltenes Merkmal auszeichnet: die Fähigkeit, Privatsphäre, Landschaftsöffnung und eine kontinuierliche Beziehung zwischen Innen- und Außenbereichen zu vereinen.
Die Villa erstreckt sich über drei intern miteinander verbundenen Ebenen und verfügt über eine solide Struktur und eine äußerst interessante Raumaufteilung.
Der Keller ist für ein dynamisches und informelles Wohnen konzipiert: eine große Küche wird von einer mit Billardtisch und Bar ausgestattetem Taverne begleitet und bildet einen idealen Raum, um Gäste auf natürliche Weise zu empfangen, ohne die Repräsentation des Hauptgeschosses zu beeinträchtigen. Der direkte Zufahrtsweg ermöglicht einen bequemen Zugang zum Anwesen und das Parken innerhalb des privaten Hofes. Der Ebene schließen sich technische und Service-Räume an.
Das Erdgeschoss empfängt den Wohnbereich: ein aus Marmor bestehendes, geräumiges und helles Wohnzimmer, das vollständig nach außen ausgerichtet ist. Der Blick ist das besondere Merkmal des Hauses: über den Garten und den Pool hinaus öffnet sich der Blick tief bis zum Profil Roms und bietet eine Wahrnehmung von Raum und Atem, die kaum zu replizieren ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Bereich, der heute als unabhängige Einheit organisiert ist, kürzlich renoviert, mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad. Eine Lösung, die autonom verbleiben oder in den Hauptbereich integriert werden kann, wodurch der Wohnbereich weiter vergrößert und gleichzeitig die Bequemlichkeit von Küche und Dienstleistungen auch in dieser Ebene gewährleistet wird, in perfekter Kontinuität mit dem Wohnzimmer.
Das im ersten Stock gelegene Dachgeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und beherbergt zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad; das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über eine kleine Terrasse.
Außen umfasst der private Garten von ca. 700 m² die Villa mit einer ausgewogenen Verteilung zwischen Grünflächen und nutzbaren Flächen. Der Pool fügt sich auf natürliche Weise in den Raum ein und wird zum Dreh- und Angelpunkt des Lebens im Freien: von den im Sommer mit der Familie verbrachten Tagen über Entspannungszeiten bis hin zu Treffen mit Gästen, in einem Kontext, der die Wohnqualität voll zur Geltung bringt.
Das Anwesen befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand und behält eine kohärente und gut proportionierte architektonische Gestaltung bei; gleichzeitig bietet es Möglichkeiten zur Aktualisierung und Personalisierung, sodass Sie Ihre eigene, zeitgemäßere Vision zum Ausdruck bringen können, ohne die Identität zu verlieren.
Eine Residenz, die den Charme der Castelli Romani mit Maß und Authentizität interpretiert: nicht nur wegen der Lage, sondern wegen dieses Gleichgewichts zwischen Privatsphäre, Panoramablick und Qualität der Räume, das sie zu einer der begehrtesten Wahlmöglichkeiten im Hinterland Roms macht.