Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 525 m²

Frascati, Rom (provinz)

Frascati | Elegante Doppelvilla mit Pool und Blick auf Rom
Im Herzen des authentischsten Gebiets der Castelli Romani, und zwar in Frascati, das seit jeher als Referenz für Wohnungen von Wert an den Toren Roms gilt, bieten wir eine Doppelvilla mit Pool zum Verkauf an, eingebettet in einen privaten, gepflegten Wohnkontext, der von Grünflächen durchzogen ist und einen herrlichen Panoramablick auf die Hauptstadt bietet.
Ein Anwesen, das sich durch ein zunehmend seltenes Merkmal auszeichnet: die Fähigkeit, Privatsphäre, Landschaftsöffnung und eine kontinuierliche Beziehung zwischen Innen- und Außenbereichen zu verbinden.
Die Villa erstreckt sich über drei intern miteinander verbundenen Ebenen und verfügt über eine solide Struktur und eine besonders funktionale Raumaufteilung.
Der Keller ist für ein dynamisches und ungezwungenes Wohnen konzipiert: eine große Küche wird von einem Wohnzimmer mit Billardtisch und Bar ergänzt und bildet einen idealen Raum, um Gäste auf natürliche Weise zu empfangen und zu unterhalten, ohne die Repräsentation des Hauptgeschosses zu beeinträchtigen. Der direkte Zufahrtsweg ermöglicht einen bequemen Zugang zum Anwesen und das Parken innerhalb des privaten Innenhofs. Zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein Servicebereich vervollständigen die Ebene.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich: ein aus Marmor bestehendes, geräumiges und helles Wohnzimmer, das vollständig nach außen ausgerichtet ist. Der Blick ist das charakteristische Merkmal des Hauses: Über dem Garten und dem Pool erstreckt sich der Blick bis zum Profil Roms und bietet eine Wahrnehmung von Raum und Tiefe, die kaum zu replizieren ist.
Auf derselben Ebene befindet sich ein Bereich, der zwar Teil der Villa ist, aber über einen unabhängigen Zugang verfügt; er wurde kürzlich komplett renoviert und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Eine äußerst vielseitige Lösung, ideal als unabhängiger Raum für Gäste oder Personal, aber leicht in die Hauptwohnung integrierbar, wodurch der Wohnbereich erweitert und gleichzeitig die Anwesenheit von Küche und Dienstleistungen auf dieser Ebene in perfekter Kontinuität zum Wohnzimmer gewährleistet wird.
Der im ersten Stock gelegene Dachboden ist dem Schlafbereich gewidmet und beherbergt zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad; das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über eine kleine Terrasse.
Außen umfasst der private Garten mit einer Fläche von etwa 1.000 m² die Villa mit einem harmonischen Gleichgewicht zwischen Grünflächen und nutzbaren Flächen. Der Pool fügt sich auf natürliche Weise in den Raum ein und wird zum Dreh- und Angelpunkt des Lebens im Freien: von Sommern im Familienkreis bis hin zu Entspannungszeiten und Treffen mit Gästen, in einem Kontext, der die Wohnqualität voll zum Ausdruck bringt.
Das Anwesen befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand und behält eine kohärente und gut proportionierte architektonische Gestaltung bei; gleichzeitig bietet es interessante Möglichkeiten zur Aktualisierung und Personalisierung, sodass es in einem zeitgemäßeren Stil interpretiert werden kann, ohne seine Identität zu verlieren.
Eine Residenz, die den Charme der Castelli Romani mit Maß und Authentizität zum Ausdruck bringt: nicht nur wegen der Lage, sondern wegen dieses Gleichgewichts zwischen Privatsphäre, Panoramablick und Qualität der Räume, das sie weiterhin zu einer der begehrtesten Wahlmöglichkeiten im Hinterland Roms macht.