Villa 4 Schlafzimmer, 450 m²

Guidonia Montecelio, Rom (provinz)

sabina

Moderne Villa mit Garten und Swimmingpool im Bau, in hügeliger Panoramalage, nur 25 km von Rom entfernt. Gewerbefläche von 450 Quadratmetern auf 3 Ebenen, mit hellem offenem Wohnbereich, 4 Schlafzimmern, 5 Bädern und einem unvollendeten Keller von 180 Quadratmetern, der in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden kann.

Geografische Position
Die Villa Domus Nova liegt nur 2 km vom Zentrum von Guidonia Montecelio entfernt und genießt eine privilegierte Lage mit einem wunderschönen Blick auf die sanften Hügel des Agro Romano und einem bequemen Zugang zu städtischen Dienstleistungen.
Die Nähe zum Zentrum von Guidonia Montecelio garantiert alle wichtigen Dienstleistungen, einschließlich Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen.

Rom ist nur 25 km entfernt und dank der direkten Anbindung an die Autobahn A1 und mit dem Zug vom Bahnhof Guidonia-Montecelio-Sant'Angelo in etwa einer halben Stunde leicht zu erreichen.

Nicht weit entfernt befindet sich der regionale Archäologische Naturpark Inviolata, der in die Natur eingebettete Wege bietet, die sich ideal zum Wandern und Outdoor-Aktivitäten eignen.
Die Gegend ist auch reich an historischen Stätten, darunter das charmante mittelalterliche Dorf Montecelio, das das alte Stadtbild mit malerischen Gassen und Panoramablick bewahrt.

Die internationalen Flughäfen von Rom sind leicht zu erreichen, mit Ciampino etwa 30 km entfernt (35 Minuten mit dem Auto) und Fiumicino 55 km entfernt (ca. 50 Minuten).

Beschreibung der Gebäude
Domus Nova ist eine neu erbaute Villa mit einer Gewerbefläche von 450 Quadratmetern auf drei Ebenen.

Erdgeschoss - 165 Quadratmeter Gewerbe
- Eingang
- Studie
- großer offener Wohnbereich mit Kamin und großen Panoramafenstern mit Blick auf das Tal und Zugang zum Garten
- große Küche mit Halbinsel
- Speisekammer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
- 30 Quadratmeter überdachte Terrasse.

Erste Stock - 105 Quadratmeter
- Offenes Arbeits- / Wohnzimmer
- Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad
- weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer
- große 40 Quadratmeter große Terrasse.

Untergeschoss - 180 Quadratmeter - Unvollendet
- Großer Abstellraum
- Mehrzweckraum
- Hauswirtschaftsraum
- Lager
- Badezimmer
- zwei Technikräume.

Derzeit in seinem rohen Zustand, hat diese Etage ein zusätzliches Ziel, hat aber alle notwendigen Eigenschaften für einen Wechsel der Verwendungszwecke zu einem Haus, mit der Möglichkeit, auch eine unabhängige Wohnung zu schaffen.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für die tragenden Wände um 10% erhöht.
Die Fläche der Terrassen wird der Gesamtfläche hinzugefügt und separat berechnet.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa zeichnet sich durch ihr hochmodernes Design aus, das durch dynamische architektonische Linien und eine elegante Kombination aus geschwungenen und eckigen Formen gekennzeichnet ist. Die Fassade bietet einen raffinierten Kontrast zwischen glatten Oberflächen und Holzdetails, der der Struktur Wärme und Persönlichkeit verleiht.
Die großen Fenster schaffen eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich, durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verbessern den Dialog mit dem Garten. Metallstrukturen und geometrische Details vervollständigen das Bild und verleihen der Villa eine starke visuelle Wirkung und zeitgenössische Eleganz.

Die Innenräume sind einfach und hell, mit offenen und gut verteilten Räumen. Der gemütliche und raffinierte Wohnbereich wird durch große Panoramafenster verschönert, die den Blick auf die Hügel und die umliegende Landschaft rahmen. Der Parkettboden trägt dazu bei, eine warme und elegante Atmosphäre zu schaffen.
Der große Wohnbereich mit Ess- und Loungezonen lädt zum Geselligkeits- und Entspannen ein.
Das Zusammenspiel von natürlichen Materialien und Designlösungen verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Charakter, in dem Licht zum Protagonisten wird und das Gefühl von Harmonie und Weitläufigkeit verstärkt.

Außenbereiche
Die Villa Domus Nova wurde auf einem ca. 1.300 m2 großen Grundstück gebaut, einschließlich der Fläche des Gebäudes, das als Garten genutzt werden soll.
Derzeit wird ein 8x5 Meter großes Schwimmbad mit einer Tiefe von 1,5 Metern und einer Hydromassage-Ecke gebaut.
Der komplett eingezäunte Garten mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft beherbergt Zierolivenbäume, Cycaden und farbenfrohe Bougainvillea.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
- Erdgas-Heizsystem mit Brennwertkessel
- Elektrische Anlage mit einer verfügbaren Leistung von 6 kW, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die zusätzliche 3 kW und Warmwasser liefert
- Klimaanlage mit Daikin-Split-Einheiten
- Alarmsystem
- Glasfaser-Internetverbindung mit Wi-Fi-Abdeckung auch auf Außenbereiche erweitert

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa Domus Nova, nur 30 Minuten von Rom entfernt, ist eine ideale Lösung, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, dank ihrer strategischen Lage, die es Ihnen ermöglicht, inmitten der Ruhe der Landschaft zu leben, ohne auf die Nähe zu Rom und all seinen Möglichkeiten zu verzichten.