Villa 5 Schlafzimmer, 370 m²

Marino, Rom (provinz)

Prächtige freistehende Villa mit privatem Park und Swimmingpool, nur wenige Schritte vom Castel Gandolfo-See entfernt.
In der Gemeinde Marino, nur 9 km von der römischen Ringstraße GRA und unweit des atemberaubenden Albaner Sees entfernt, in einem gepflegten Wohngebiet, das über eine Privatstraße erreichbar ist, bietet Christie's International Real Estate - Rome Exclusive eine exklusive, geräumige, freistehende Villa mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf an. Sie ist von einem ca. 2.500 Quadratmeter großen Privatpark umgeben und verfügt über einen herrlichen Salzwasserpool. Das Anwesen, das aus einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung eines bestehenden Bauernhauses im Jahr 2023 hervorgegangen ist, zeichnet sich durch hochwertige Materialien und modernste Technologien für maximale Energieeffizienz (Energieklasse A3) aus.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, die durch Innentreppen miteinander verbunden sind. Diese trennen geschickt die Bereiche für das Familienleben von denen für die Freizeit und den Empfang von Gästen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Eingangshalle mit Marmorboden und maßgefertigten Kleiderschränken. Von hier aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit natürlichem Eichenparkett im Fischgrätmuster, einem markanten, ferngesteuerten Kamin und einer überdachten Terrasse mit Sitzecke und herrlichem Blick auf den Pool - ideal für sommerliche Mittagessen und zum Entspannen im Freien. Der Flur führt zunächst zur großen, maßgefertigten Küche mit Kochinsel und Essbereich, dann zu zwei multifunktionalen Räumen, die derzeit als Arbeits- und Spielzimmer genutzt werden, und schließlich zu einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und Fliesenboden in Marmoroptik.
Die erste Etage, die dem Schlafbereich gewidmet ist, verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Doppelzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschränken und einem eigenen Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Es gibt außerdem ein zweites Badezimmer und einen Panorama-Wintergarten mit Blick auf Rom, einer Whirlpool-Badewanne, einem Fitnessbereich und einem Ruhebereich mit Sofa.
Schließlich verfügt die Etage auf Poolebene, die auf drei Seiten über dem Boden liegt und in engem Kontakt mit dem Außenbereich steht und diesen bedient, über einen großen offenen Raum mit offener Küche, Essbereich mit Kamin, Lounge und Spielbereich mit professionellem Billard sowie ein Badezimmer, einen Wäschebereich und einen Serviceraum.
Alle Zimmer verfügen über große Panoramafenster, die bei Tag und Nacht einen atemberaubenden 360°-Blick auf Rom und den wunderschön angelegten Außenpool bieten. Der Außenbereich gliedert sich in einen Parkplatz, einen angelegten Garten mit mehreren Oliven- und Obstbäumen und einen mit Peperino-Steinen gepflasterten Ruhebereich, der den atemberaubenden 50 m² großen Salzwasserpool mit Beleuchtung und Außendusche umgibt.
Das Anwesen verfügt außerdem über die folgenden hochmodernen technologischen Merkmale:
- 6kW Photovoltaikanlage mit 2 Speicherbatterien (je 5kW);
- Kanalisiertes Deckenheiz-/Kühlsystem mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren;
- Perimeter-Wärmedämmung, Holz-/Aluminium- und PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung;
- Motorisierte einbruchsichere Gitter/Rollläden, Moskitonetze, gepanzerte Tür der Klasse 4;
- Perimeter- und volumetrische Videoüberwachung und Alarm mit Sensoren an Fenstern und Bewegung, fernsteuerbar;
- LAN-Netzwerk in allen Umgebungen;
- Haushaltswasserenthärter, genehmigter privater Brunnen mit 3.000-Liter-Tank und Druckbehälter;
- Salzwasserpool mit automatischer pH- und Chlorregulierung;
- Automatische Bewässerung, im gesamten Park verteilte Wasserstellen, szenische Dämmerungsbeleuchtung.
Eine Oase der Ruhe, nur wenige Minuten von Rom entfernt, mit perfekter Anbindung an das Viertel Castelli Romani und die wichtigsten Bahnhöfe. Ideal für alle, die...