Villa 7 Schlafzimmer, 532 m²

Marino, Rom (provinz)

In der herrlichen Umgebung der Castelli Romani und genau in der Gemeinde Marino, die besonders mit der Welt des Weinbaus verbunden ist und dafür bekannt ist, dass sie von Ende der 1950er Jahre bis 1977 die berühmte Sophia Loren und ihren Ehemann Carlo Ponti beherbergte, der sich dafür entschied Leben Sie in einer friedlichen Umgebung und abseits des Rampenlichts und nicht weit vom Naturschutzgebiet des Albaner Sees, der päpstlichen Residenz von Castel Gandolfo und dem Country Golf Club entfernt. Christie's International Real Estate-Rome Exclusive freut sich, Ihnen anbieten zu können Zum Verkauf steht eine prestigeträchtige Einfamilienvilla (Kat. A/8) von großer Größe (über 500 m2) mit angrenzendem Park, Schwimmbad, Tennisplatz und Nebengebäude.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und ist innen wie folgt aufgeteilt:
- Im Obergeschoss finden wir eine große Eingangshalle, ein Doppelwohnzimmer von über 115 m2 mit Kamin und Boiserie und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse von über 80 m2, Esszimmer, Küche mit Balkon, Waschküche, nr. 3 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad, Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer;
- In der unteren Etage, erreichbar über eine bequeme Treppe aus Terrakotta und Peperino, werden wir von einem großen Wohnzimmer mit Essbereich mit Ausgang zur Veranda, offener Einbauküche mit Holzofen und Leseecke mit prächtigem Bücherregal begrüßt mit Walnussboiserie, begehbarem Kleiderschrank, Servicebad, n. 2 Doppelzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer und Hauptschlafzimmer von ca. 40 m2 mit begehbarem Kleiderschrank, nr. 2 Umkleideräume und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf dieser Etage befindet sich auch eine große Heizanlage, die das gesamte Haus versorgt.
Die elegante Villa, die in den Siebzigerjahren erbaut und im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert wurde (die letzte Renovierung stammt aus dem Jahr 2009), präsentiert sich in einem klassischen Stil, der durch das Vorhandensein verschiedener dekorativer Elemente wie Säulen, Zierleisten, Trompe-l'oeil und wertvolle Elemente gekennzeichnet ist Materialien wie Marmor, toskanische Terrakotta und Peperino. Die Innenhöhe beträgt 3,00 m und die Außenverkleidung besteht aus Vorhang, was im Laufe der Zeit keine größeren Wartungseingriffe erfordert. Zu den vorhandenen Systemen gehören eine Photovoltaikanlage, ein 45-KW-Pelletkessel mit 300-Liter-Wasserreserve, ein thermodynamisches Panelsystem zur Warmwasserbereitung im Sommer mit Speichersystem, ein Volumen- und Perimeteralarmsystem, ein Videoüberwachungssystem und eine Warm-Kalt-Kanalklimaanlage mit Daikin-Maschinen und externer Beleuchtung und automatisierten Bewässerungssystemen.
Der das Haus umgebende Park von über 5.000 m2, teilweise mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Seekiefern, Obstbäumen wie Zitronen, Grapefruits, Orangen und Kakis bepflanzt und teilweise mit Porphyr gepflastert, beherbergt einen regulären Tennisplatz mit Umkleideraum und Duschen. ein 12 x 6 m großes Schwimmbad (maximale Tiefe 3,5 m) und ein großes Außenschachbrett aus Travertin und Peperino. Es gibt auch einen komfortablen Anbau von ca. 50 m2, der aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und einem Abstellraum besteht.
Das Anwesen, das sich sowohl innen als auch außen in einem hervorragenden Wartungszustand befindet, ist bereit, sofort von zwei Kernen derselben Familie (z. B. Eltern-Kind) bewohnt zu werden, da die beiden Etagen des Hauses völlig autonom sein können. Es befindet sich außerdem in einer sehr panoramischen Lage (das astronomische Observatorium von Castel Gandolfo ist an Tagen mit klarem Himmel gut sichtbar) und aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Via Appia Nuova strategisch günstig für Reisen von und nach Rom mit dem es möglich ist, es in nur 27 km Entfernung zu erreichen.