Villa 8 Schlafzimmer, 601 m²

Morlupo, Rom (provinz)

Nur 30 Minuten von Rom entfernt, zwischen Morlupo und Capena, große Luxusvilla mit 3 Gästehäusern, 4 Garagen, zusätzlichen Räumen, privatem Park mit Swimmingpool, überdachten Terrassen und Panoramablick. Mit hellen und geräumigen Empfangsbereichen, insgesamt 10 Schlafzimmern und 11 Bädern. Panorama-, Privat- und Hanglage.

Geografische Position
Die Villa Classic Charm befindet sich in Hanglage und Panoramalage, nur eine halbe Stunde von Rom (34 km) und nur wenige Minuten vom Zentrum von Morlupo entfernt. Das Anwesen, das viel Privatsphäre bietet, liegt in einer exklusiven Wohngegend, umgeben von anderen Villen.

Wir befinden uns im Herzen der Landschaft Latiums, nördlich der Hauptstadt, inmitten charmanter Dörfer und in der Nähe von zwei wichtigen natürlichen Sehenswürdigkeiten: Der Regionalpark Veio, der für seinen hohen Landschaftswert bekannt ist, und der Bracciano-See sind nur 29 km entfernt.

Das Meer von Fregene an der Tyrrhenischen Küste ist ebenfalls nur eine Stunde entfernt (69 km).

Die Flughäfen Rom Fiumicino (68 km) und Ciampino (50 km) sind beide mit dem Auto in etwa 45 Minuten leicht zu erreichen und machen das Anwesen für Vielreisende sehr gut zugänglich.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus einer großen Hauptvilla mit einer Fläche von 379 Quadratmetern sowie einer 66 Quadratmeter großen Garage, 147 qm Nebenräumen, Portiken und Panoramaterrassen, zwei Nebengebäuden mit drei unabhängigen Wohnungen von 80 qm und 66,5 qm sowie einem dritten Anbau von 76 qm plus einem Portikus mit einem großen Wohnbereich mit Blick auf den Pool und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Das Anwesen umfasst auch ein 60 m2 großes Gebäude mit drei Garagen und anderen Nebenräumen (Keller, Lagerräume usw. ), für weitere 38qm.

Hauptvilla
379 qm Wohnfläche + 66 qm Garage + 147 qm Nebenräume + Veranden + Terrassen
14 Zimmer - 2 + 2 Schlafzimmer - 4 Badezimmer
Die große Villa mit einer Gesamtfläche von 592 m2 erstreckt sich über drei Ebenen, die durch einen internen Aufzug verbunden sind, und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- Kleine Veranda von 3 qm mit Eingang zur Villa auf einem großen Flur, mit Aufzug und angrenzendem Badezimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer 63 qm großen Veranda
- Wohnzimmer mit Kamin
- Flur
- Arbeitszimmer (umwandelbar in ein Schlafzimmer)
- Küche mit Zugang zur 16,5 m2 großen Veranda mit Außenküche und Holzofen
- Esszimmer mit Kamin
- Arbeitszimmer (umwandelbar in ein Schlafzimmer)
- Flur
- Badezimmer.

Ein paar Meter von den Portiken des Wohnzimmers und der Küche entfernt befindet sich die große Panoramaterrasse von 64 m2 mit einem angrenzenden Abstellraum.

Erster Stock
- Flur
- zwei große Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang zur Panoramaterrasse von 10 qm
- großer doppelter begehbarer Kleiderschrank.

Keller
- Studio, derzeit als Billardraum genutzt
- Badezimmer
- große Garage
- 2 Badezimmer
- Keller und Lagerräume.

Gästehaus 1
80 qm Gewerbe
5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
Es erstreckt sich über zwei Ebenen und ist unterteilt in:

Erdgeschoss
- Eingang
- Küche / Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad

Erster Stock
- Eingang
- Küche/Wohnzimmer/Bett
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer.

Gästehaus 2
88,5 qm
6 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
Auf zwei Ebenen angeordnet und bestehend aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin mit Zugang zur 9 qm großen Veranda
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Keller
- Abstellraum
- Badezimmer
- charakteristische Höhle mit Weinkeller.

Gästehaus 3
84 qm Gewerbe
2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Direkt vor dem Pool gelegen und aufgeteilt in:
- Wohnbereich mit Küchenzeile und zwei großen Fenstern, die Zugang zur 32 m2 großen Veranda bieten, perfekt zum Entspannen, Lesen oder Genießen eines Getränks abseits der Sonne
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit separatem Eingang
- Abstellraum.

Gebäude mit Garage
60 qm
3 Zimmer, als Garage genutzt.

Lagerraum
8 qm

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Die separat berechnete Fläche der Veranden und Terrassen muss der Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Fertigstellung
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Innenräume der Villa bieten hochwertige Oberflächen und geräumige, sorgfältig detaillierte Zimmer.
Die Wohnbereiche verfügen über dekorative Marmor- und Terrakottaböden, einige Decken mit sichtbaren Holzbalken oder Kassetten und zwei Kamine.
Die Schlafzimmer sind hell, mit weiß getünchten Holzdecken, pastellfarbenen Wänden, dunklem Holzparkett und direktem Zugang zur Terrasse.
Der begehbare Kleiderschrank ist besonders landschaftlich reizvoll, maßgefertigt mit weißem Schrank und hellblauer Ausstattung, komplett mit einer zentralen Insel: ein funktionaler Raum mit starker visueller Wirkung.

Die Gästehäuser sind ebenfalls bezugsfertig, ideal für die Unterbringung von Freunden oder Familienangehörigen unter Wahrung der Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Das dritte Gästehaus mit direktem Blick auf den Pool bietet einen charmanten Wohnbereich im mediterranen Stil: Der helle Natursteinboden fügt sich perfekt in die weißen Wände und die Decke ein, mit Balken weiß und hellblau gestrichen, was ein frisches Küstengefühl in die Atmosphäre bringt.
Die großen Glasschiebetüren öffnen sich vollständig nach außen und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innenräumen und Poolbereich.

Außenbereiche
Die Villa Classic Charm ist von einem perfekt gepflegten Privatpark von ca. 7.000 m2 umgeben (einschließlich der Grundfläche der Gebäude). Sie verfügt über einen üppigen Rasen, majestätische Steinkiefern, Zypressen und Palmen, die eine elegante und deutlich mediterrane Atmosphäre schaffen. Die Kombination aus schattigen Bereichen und sonnigen Ecken macht den Außenbereich während aller Jahreszeiten harmonisch und angenehm.

Große Terrakottatöpfe, gepflegte Hecken und eine Vielzahl von Zierpflanzen erhöhen die natürliche Schönheit der Umgebung und schaffen eine entspannende und private Umgebung, die sich perfekt für das Leben im Freien und unterhaltsame Gäste eignet.

Der gesamte Bereich rund um die Villa profitiert von einer hervorragenden Landschaftsgestaltung mit gepflasterten Innenhöfen und Gehwegen, die zu den Gästehäusern führen.

Eine geräumige Terrasse öffnet sich zum Wohnbereich der Villa mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die Pergola, bedeckt mit üppiger Glyzinie, bietet einen natürlichen und charmanten schattigen Bereich, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien während der warmen Jahreszeit eignet.

Abgerundet werden die Außenbereiche durch angenehme überdachte Portiken, die im Frühjahr und Sommer zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden und sowohl den Innen-Außenstrom als auch die Verbindung mit dem Garten erhöhen.

Vor dem dritten Gästehaus befindet sich der Swimmingpool, der von majestätischen Zypressen, Palmen und mediterraner Vegetation umgeben und von einem mit Steinen gepflasterten Solarium umgeben ist.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa Classic Charm ist ideal als Hauptwohnsitz für diejenigen, die ein prestigeträchtiges und hochwertiges Zuhause in unmittelbarer Nähe von Rom suchen, in einer Hanglage, in privater Umgebung, umgeben von viel Grün, aber nicht isoliert. Dank seiner großzügigen Wohnräume eignet sich die Villa auch perfekt für diejenigen, die fernab arbeiten oder eine strategische Basis zwischen Rom und dem Rest Europas benötigen.

Gleichzeitig eignet sich das Anwesen perfekt als raffiniertes Zweitwohnsitz, ideal für italienische oder internationale Familien, die einen charmanten Rückzugsort suchen, um Wochenenden, Sommerferien oder längere Entspannungszeiten zu genießen. Die Aufteilung der Räume, das Vorhandensein von drei unabhängigen Gästehäusern und der Park mit Swimmingpool ermöglichen komfortable Gastfreundschaft unter Beibehaltung der Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Für Interessenten bietet das Anwesen dank der separaten Unterkünfte, überdachten Portiken, Terrassen und der leicht zugänglichen Lage sowohl von Rom als auch von den nahe gelegenen Flughäfen aus ein Potenzial für die Gastfreundschaft (z. B. ein luxuriöses Gästehaus oder ein privater Veranstaltungsort).