Villa 4 Schlafzimmer, 185 m²

Rocca di Papa, Rom (provinz)

Die Villa befindet sich in idealer Lage im historischen Viertel Castelli Romani in der Nähe von Rom, in ruhiger und sicherer Lage auf dem Land und dennoch günstig zum Einkaufen und für andere Annehmlichkeiten: Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Bank, Friseursalon, Schönheitssalon, Tankstelle, Fitnessraum, Bar / Konditorei etc. weniger als 2 km entfernt.
Es ist nur wenige Minuten vom atemberaubenden Castel Gandolfo entfernt, der Sommerresidenz des Papstes, dem herrlichen Frascati, der für seine Weine und Patriziervillen bekannt ist, dem malerischen Nemi, das für seine Walderdbeeren und seine Verbindung zu Kaiser Caligula bekannt ist.

Nur 20 km von Rom, 9 km vom internationalen Flughafen Ciampino und 31 km vom Meer entfernt

Weitläufiger Garten, Obstgarten mit Obst- und Olivenbäumen, Keller zur Weinbereitung und Lagerung

Möglichkeit der Vergrößerung des Grundstücks nach den diesbezüglichen Vorschriften der Region Latium (siehe Darstellung in der Bildergalerie).

EINZELHEITEN
Die zweistöckige Villa mit einer Gesamtfläche von 185 m² besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohn- und Esszimmer sowie einer Küche / Frühstücksraum mit offenem Kamin im Erdgeschoss.
Im ersten Stock / Loft befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein geräumiger Flur, der als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Volle Zentralheizung in allen Räumen.
Draußen gibt es einen großen gepflasterten Bereich mit Blumenbeeten und einer kleinen Terrasse. Auch draußen gibt es eine attraktive überdachte Terrasse (40 m 2) aus Holz mit Tonfliesen, ideal für Unterhaltung - Essen im Freien, Grillen usw.
Ein weiteres Hauptmerkmal des Anwesens ist ein Keller (ca. 70 m²), der aus Tuffstein gehauen wurde und daher ideal für die Weinherstellung und die Lagerung von edlem Wein geeignet ist, da er die natürliche Feuchtigkeit und die stabile Kühltemperatur beibehält. Dies könnte auch zur Aufbewahrung oder als alternativer Unterhaltungsbereich verwendet werden.
Das Anwesen ist umgeben von 2000 qm erstklassigem Land mit Olivenbäumen (die ausgezeichnetes Olivenöl produzieren), Obstbäumen, Obstgarten für den Anbau von Gemüse und idealem Land, um Weinreben für die Weinherstellung anzupflanzen. Dieses Gebiet der Castelli Romani gehört zur DOC-Region, die für Weißweine berühmt ist, wobei Frascati das bekannteste ist.
Die Villa ist in gutem Zustand; es würde von einigen Aktualisierungen profitieren und könnte mit geringfügigen Änderungen zu einer wirklich atemberaubenden Residenz werden. Es wäre perfekt für eine dauerhafte oder Ferienhaus oder in ein B & B aufgrund seiner Nähe zu Rom umgewandelt werden.
STANDORT
Die Unterkunft befindet sich im Stadtgebiet von Rocca di Papa, einer der Städte der Castelli Romani. Die Castelli Romani liegen wunderschön südlich von Rom und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In der Nähe befinden sich die beiden malerischen vulkanischen Seen Castel Gandolfo (mit seinem Papstpalast, der Sommerresidenz des Papstes) und Nemi (berühmt als Spielplatz von Kaiser Caligula, auf dessen Gewässern Seeschlachtspiele ausgetragen wurden) sowie die historische Stadt Frascati (berühmt für seine Wein- und Patriziervillen, Sommerresidenzen adeliger römischer Familien in der Vergangenheit). Wenn Sie gerne aktiv sind, können Sie im Naturpark Castelli Romani wandern oder wandern, auf dem See Castel Gandolfo schwimmen oder rudern und Kajak fahren, auf den vielen Feldwegen Rad fahren, reiten usw. Oder Sie können einfach nur entspannen, einkaufen gehen und essen Sie in den vielen Restaurants und Trattorien in der Gegend, die berühmt sind für: Porchetta, köstliche Wurstwaren, Käse, Pastagerichte und wundervolles Obst der Saison wie die Walderdbeeren von Nemi und Gemüse wie Zucchiniblumen und Artischocken. Weitere Informationen zu den Castelli Romani finden Sie unter: www.visitcastelliromani.it/en