Villa 4 Schlafzimmer, 290 m²

Rocca di Papa, Rom (provinz)

Panoramavilla – ein Refugium von Eleganz und Natur am Lago von Castel Gandolfo

Panoramavilla – ein Refugium von Eleganz und Natur am Lago von Castel Gandolfo
Beschreibung der Immobilie
Direkt am malerischen Lago von Castel Gandolfo gelegen, inmitten eines atemberaubenden Lichts und mit einer Aussicht, die den Atem raubt, bietet Engel & Völkers diese charmante Villa mit historischem Flair und zeitloser Eleganz zum Verkauf an, in einer der exklusivsten Lagen der Albanischen Hügel.

Die Villa verfügt über eine Innenfläche von ca. 290 qm, umgeben von ca. 2000 qm Park, und war einst die Residenz des berühmten neorealistischen Regisseurs Mauro Bolognini und ein Treffpunkt von Künstlern und Intellektuellen jener Zeit. Ihr einzigartiger Charme und ihre wertvolle Architektur brachten ihr eine Veröffentlichung in der Zeitschrift Architectural Digest Italia (Nr. 30, November 1983) ein. Schon von außen offenbart die Villa ihre Authentizität, dank des ursprünglichen Marino-Peperino, das von Hand bearbeitet wurde und sie harmonisch in die natürliche Landschaft des Parco dei Castelli Romani einfügt. Der Zugang erfolgt über eine private, grüne Allee, die zu einem Eingang mit Panoramablick Pergola führt, ideal, um in absoluter Privatsphäre und Ruhe Momente der Entspannung mit Blick auf den See und den Petersdom von Castel Gandolfo zu genießen. Im Inneren führt ein eleganter Korridor in eine geräumige, bewohnbare Küche mit Blick auf die Patio und in einen großzügigen, hellen Wohnbereich, der in einen komfortablen Entspannungsbereich mit Sofas und Kamin und einen erhöhten Essbereich unterteilt ist. Zahlreiche Fenster rahmen das Panorama ein, während das neapolitanische Kachelfliesen im Erdgeschoss im Mittelpunkt stehen, im Wohnbereich durch handbemalte weiße und blaue Dekorationen ergänzt, die den Räumen Wärme und Einzigartigkeit verleihen. Im selben Stockwerk befindet sich ein Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten, dekoriert mit Vietri-Fliesen, ebenfalls handbemalt. Eine raffinierte Treppe im Wohnbereich führt in den oberen Bereich, der vollständig mit Parkett ausgelegt ist, wo sich der Schlafbereich befindet: zwei Schlafzimmer, davon eines Doppelzimmer, eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer en suite aus italienischem Marmor mit Whirlpool und direktem Zugang zur Poolterrasse. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, öffnet sich auf eine Panoramaterrasse mit spektakulärem Blick auf den See. Der Bereich vervollständigen ein geräumiges, elegantes Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten und ein praktischer Waschraum. Die Villa wurde umfassend renoviert, wobei kürzlich (2022) Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt wurden: Dämmung von Dach und Wänden, hochwertige Aluminiumfenster und Sicherheitsrollläden aus Eisen. Die geschickt gestalteten, terrassierten Außenbereiche bieten verschiedene Entspannungsbereiche, darunter der, auf dem sich der Panoramapool inmitten von Grün und mit absoluter Privatsphäre befindet. Das Anwesen verfügt außerdem über Kamine und Gusseisenöfen, renovierte und zertifizierte Anlagen und ein Heizsystem, das mit Heizöl und Flüssiggas betrieben wird, um optimalen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten.

Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die eine prestigeträchtige Residenz mit luxuriösem und historischem Charme, aber modernem Komfort in einer einzigartigen Lage mit exklusivem Blick auf einen der faszinierendsten Orte an den Toren Roms suchen. Die strategische Lage ermöglicht die Erreichbarkeit des Zentrums von Rom in nur 25 km, sowie die Nähe zu den Bahnhöfen der Albanischen Hügel und den wichtigsten öffentlichen Verkehrslinien.

*Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind lediglich indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar.