Villa 4 Schlafzimmer, 400 m²

Rom, Rom (provinz)

In der prestigeträchtigen Gegend von Olgiata, nur wenige Kilometer von Rom entfernt, eingebettet in einen ständig gepflegten Park mit Tag- und Nachtwächter, bieten wir Ihnen eine Vierfamilienvilla von 400 Quadratmetern mit einem privaten Garten von ca. 500 Quadratmetern.

Standort
Das Wohngebiet Olgiata ist 612 Hektar groß und wird von mehr als 30 Kilometern Straßen durchzogen. Hier leben etwa 8000 Einwohner. Es gehört zum Stadtbezirk von Rom. Seinen heutigen Namen erhielt das Viertel im Jahr 1566, als Alessandro Olgiati es von Paolo Giordano Orsini, dem Herzog von Bracciano, kaufte. Das Gebiet, in dem Olgiata liegt, ist eng mit der Via Cassia verbunden. Im Mittelalter war diese Straße die Hauptverbindungsstraße zwischen Rom und Frankreich, so dass sie den Namen Via Franchigena oder Francisca erhielt.
Der Stadtteil Olgiata ist etwa 25 km vom Stadtzentrum Roms entfernt, etwa 30/40 Minuten mit dem Auto, und etwa 40 Minuten vom Flughafen Fiumicino und den Stränden von Fregene und Maccarese.
In der privilegierten Gegend gibt es Golfplätze, Reitschulen und Tennisschulen.
Die wichtigsten internationalen Schulen (St. Georges & American Overseas und St. Dominique) befinden sich an der Via Cassia, der Hauptstraße, die nach Olgiata führt, und sind in 10 bzw. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Beschreibung des Gebäudes
Dieses wunderbare Anwesen ist ein Teil einer Vier-Familien-Villa von 400 qm mit einem privaten und eingezäunten Garten von 500 qm und überdachtem Parkplatz für 2 große Autos.
Die Villa ist auf drei Ebenen über dem Boden.
In der unteren Etage befinden sich ein Wohn- und Hobbyraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein direkter Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, finden wir ein großes Wohnzimmer mit Thermokamin zur Beheizung des Fußbodens, ein Esszimmer und eine große Küche. Die Etage wird durch ein Schlafzimmer mit Bad vervollständigt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, große Einbauschränke und zwei Bäder mit Hydromassagewanne, Sauna und Dusche.
Der Heizungsraum ist extern.

Außenbereiche
Das Anwesen liegt in einem 500 Quadratmeter großen, ebenen Garten mit verschiedenen Entspannungsbereichen und Essplätzen. Ein Springbrunnen verschönert den Garten.
Große Verandas und Veranden blicken auf den Garten.

Zustand und Ausstattung
Die Villa und der Garten befinden sich in einem ausgezeichneten und perfekten Zustand, das Inventar ist neu, die Parkettböden sind aus massivem Eichenholz von höchster Qualität, wichtige Arbeiten wurden sowohl in ästhetischer Hinsicht als auch in Bezug auf die Energieeffizienz durchgeführt, so dass Sie alle Räume des Anwesens genießen können. Die Bäder sind modern mit Saunen, großen Duschen und Hydromassagewannen.
Ein faszinierender Thermokamin im Wohnzimmer ermöglicht es, die Räume im Erdgeschoss zu beheizen.

Mögliche Nutzungen
Die Villa eignet sich für eine große Familie; die großzügigen Wohnräume und die gemütlichen Außenanlagen bieten Platz für Empfänge. Sie kann auch als Zweitwohnsitz für Wochenenden oder zu Investitionszwecken genutzt werden.