Villa 5 Schlafzimmer, 345 m²

Rom, Rom (provinz)

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive freut sich, Ihnen eine elegante Doppelhaushälfte in der Via Malcesine präsentieren zu dürfen, einer exklusiven und privaten Seitenstraße der Via Cortina d'Ampezzo, innerhalb einer prestigeträchtigen grünen Anlage mit Wachdienst und absoluter Ruhe.
Eingebettet in ein elegantes und harmonisches Umfeld, genießt das Anwesen eine erstklassige Lage innerhalb der hufeisenförmigen Anlage und ist über zwei interne Straßen privat erreichbar. Der diskrete Fußgängereingang führt zum Haus, während die Auffahrt zur praktischen, direkt mit dem Haus verbundenen Garage führt.
Die Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein wahrhaft komfortables und exklusives Wohnerlebnis. Schon beim Betreten spürt man die einladende und elegante Atmosphäre, in der die Räume harmonisch ineinander übergehen.
Im Erdgeschoss lädt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin zum Verweilen ein. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und praktische Hauswirtschaftsräume. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine ca. 70 Quadratmeter große Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Von hier aus gelangt man in ein separates Apartment, das sich ideal für Gäste oder Personal eignet und aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad besteht.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles, doppeltes Wohnzimmer und ein elegantes Esszimmer, ideal für gesellige Abende, sowie eine komplett renovierte Designerküche mit modernsten Geräten und ein Gäste-WC.
Der Schlafbereich im zweiten Obergeschoss ist als Oase der Ruhe gestaltet: drei Schlafzimmer, darunter zwei geräumige Doppelzimmer mit eleganten Badezimmern sowie eine Master-Suite mit eigenem Bad. Alle Zimmer öffnen sich zu bewohnbaren Terrassen und schaffen so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im obersten Stockwerk bieten ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein großer multifunktionaler Raum - der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird - einen exklusiven und vielseitigen Raum, der sich perfekt als Entspannungsbereich, Arbeitszimmer oder Unterhaltungsbereich eignet.
Das Anwesen besticht im Außenbereich durch einen wunderschön angelegten, gepflasterten Platz mit Säulengängen, der sich ideal für ungestörte Momente im Freien eignet. Der Garten mit seinem englischen Rasen und dem alten Baumbestand ist mit einer modernen, ferngesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet und bildet so eine wahre grüne Oase.
Die Villa besticht durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie Unabhängigkeit - perfekt für eine Familie, die Komfort, Grandeur und Funktionalität vereinen möchte.
Die Lage ist strategisch günstig und gut angebunden: Die Via Malcesine profitiert von ihrer Nähe zur Galleria Giovanni Paolo XXIII und zur Via Cortina d'Ampezzo, mit schnellem Zugang zum Geschäftsviertel der Via Trionfale und zum Policlinico Gemelli.
Durch kürzlich erfolgte Renovierungsarbeiten wurde der Standard der Immobilie weiter angehoben, wobei der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz lag: renovierte Fassaden, PVC-Doppelglasfenster der neuesten Generation, eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien, Klimaanlage im gesamten Gebäude, LED-Beleuchtung, per App steuerbare Smart-Systeme und Ladestationen für Elektroautos.
Energieklasse: B