Villa 8 Schlafzimmer, 450 m²

Rom, Rom (provinz)

Im Herzen des unberührten Grün des Parco della Marcigliana, einer der malerischsten Naturgebiete der römischen Landschaft, bieten wir eine prestigeträchtige Doppelhaussiedlung zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der Via della Marcigliana.

Dieses Gebiet, historisch geprägt von alten landwirtschaftlichen Anwesen, Olivenhainen und sanften Hügeln, die sich in Richtung Sabina erstrecken, bewahrt bis heute den authentischen Charme der römischen Landschaft. Der Parco della Marcigliana, der in den 90er Jahren als Naturschutzgebiet eingerichtet wurde, ist bekannt für seine offenen Landschaften, historischen Bauernhäuser und Spuren von Siedlungen, die Jahrhunderte der Geschichte des Gebiets erzählen. Trotz des außergewöhnlich ruhigen Naturkontexts genießt das Anwesen eine äußerst günstige Anbindung an die Stadt Rom, sodass es möglich ist, inmitten der Natur zu leben, ohne auf Dienstleistungen und die wichtigsten städtischen Verkehrsachsen zu verzichten.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 450 qm, exklusive Balkonen und Terrassen, und ist von einem großzügigen privaten Garten von ca. 5.000 qm umgeben, der das gesamte Anwesen einhüllt und einen Kontext von großer Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit schafft. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein malerischer Olivenhain mit etwa fünfzig Bäumen, der ein Szenario von großem Charme und Privatsphäre bietet.

Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen und detailverliebten Räumen. Der große Salon ist durch einen Kamin und eine elegante Bar Ecke veredelt, wodurch ein perfekter Raum für gesellige und entspannte Momente entsteht. Die bewohnbare Küche öffnet sich direkt in den verglasten Gartenbereich, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite-Badezimmer sowie ein zweites Gäste-Badezimmer.

Die erste Etage verfügt über einen unabhängigen Zugang über eine Außentreppe, ein Merkmal, das das Anwesen besonders vielseitig macht und es auch für zwei Familien oder für diejenigen geeignet, die separate Räume innerhalb desselben Hauses wünschen. Diese Ebene beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eines davon en-suite, und eine bewohnbare Küche. Der Ebene ist ein bewohnbarer Balkon angegliedert, von dem aus man einen angenehmen Blick auf das umliegende Grün genießen kann.

Die zweite und letzte Etage, teilweise mit Dachschräge, ist intern mit dem Erdgeschoss und dem ersten Stock verbunden, hat aber keinen direkten Zugang von außen. Im Gegensatz zu den anderen Ebenen ist dieser Raum vollständig zu renovieren und bietet daher eine interessante Möglichkeit zur Individualisierung. Derzeit besteht er aus einem Wohnbereich, einer Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50 qm, die malerische Ausblicke auf die natürliche Landschaft bieten, die das Anwesen umgibt.

Das Erdgeschoss und der erste Stock wurden mit großem Geschmack und unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert, wobei besonders auf die Qualität der Oberflächen und die Aufwertung der Räume geachtet wurde, während die zweite und letzte Ebene eine vollständige Renovierung benötigt und die Möglichkeit bietet, weitere Wohnräume nach Maß zu schaffen.

Vervollständigen das Anwesen ein Carport, das derzeit als privates Fitnessstudio genutzt wird, und ein großer Lagerraum von ca. 50 qm.

Ein Anwesen von großem Charme, ideal für alle, die in einem exklusiven und natürlichen Kontext leben möchten, ohne die Nähe zu Rom aufzugeben.