Villa 7 Schlafzimmer, 600 m²

Sant'Oreste, Rom (provinz)

Freistehende Villa mit 600 qm mit natürlichen Karsthöhlen und Blick auf Rom – Riserva del Monte Soratte, etwa 72 Minuten vom Stadtzentrum Rom entfernt
Text:
Freistehende Villa auf drei Ebenen mit etwa 600 qm, mit einem privaten Park von über 2.000 qm, einem jahrhundertealten Olivenhain und einem besonderen Merkmal, das Sie in keinem anderen Haus finden werden: zwei natürliche Karsthöhlen von etwa 80 qm, die in das Wohnhaus integriert sind und heute als Höhlen-Esszimmer und natürlicher Weinkeller genutzt werden. Das Anwesen befindet sich innerhalb der Riserva Naturale del Monte Soratte, etwa 25 km von Rom entfernt, und bietet einen 360°-Panoramablick, der an klaren Tagen bis in die Stadt reicht. Keine Nebenkosten.
Wie das Haus aufgebaut ist
Erdgeschoss: geräumiges Triple-Salon von über 50 qm mit einem großen, funktionierenden Kamin, Gästesuite, unabhängige Wohnung für das Personal, Wellnessbereich mit Technogym-Fitnessraum und direktem Zugang zu den natürlichen Höhlen.
Hauptgeschoss: Erreichbar über eine Treppe aus Porphyr und Travertin, beherbergt es das Hauptsalon mit großen Fenstern auf das Tal, einen zweiten rustikalen Salon mit freiliegenden Kastanienbalken und eine maßgefertigte Küche, die erst kürzlich renoviert wurde. Die Master-Suite von über 80 qm umfasst eine private Panoramaterrasse, eine thermale Whirlpool-Badewanne, die in den Boden eingelassen ist, zwei begehbare Kleiderschränke und zwei Badezimmer, die mit Marmor, Kristall und Bisazza-Mosaiken ausgestattet sind.
Mansarde: Unabhängige Wohnung von etwa 50 qm mit Open-Space-Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Bad.
Italienische Atmosphäre und Details
Originaler toskanischer Terrakottafliesen, Wengé- und Olivenholzparkett, Kastanienbalken, ein monumentaler Kamin und die Jahrtausende alten Höhlen, die Teil der geologischen Geschichte des Soratte sind: das Haus vereint authentischen Charakter und modernen Komfort.
Zustand des Objekts und Arbeiten (Abschnitt, der ehrlich ausgefüllt werden soll: dies ist der Punkt, auf den das Handbuch besonders Wert legt)
Die Villa wurde in der Vergangenheit vollständig renoviert und verfügt über hochwertige Oberflächen und Ausstattungen: integrierte Hausautomatisierung, unabhängige Klimaanlage, gepanzerte Fenster, internes und externes Videosurveillance-System, automatische Gartenbewässerung. Nach einer längeren Nutzungsunterbrechung benötigt das Haus heute Reparaturarbeiten. Es handelt sich um Arbeiten an der Revision der Anlagen und der Wartung. Strukturelle Arbeiten sind nicht erforderlich. Auf Anfrage stellen wir eine detaillierte Liste der empfohlenen Arbeiten mit einer geschätzten Kostenaufstellung zur Verfügung.
Lage und Entfernungen (tatsächliche Fahrzeiten)
·       Rom Zentrum: etwa 72 Minuten
·       Flughäfen: Flughafen Rom-Fiumicino (Leonardo da Vinci) etwa 62 Minuten; Flughafen Rom-Ciampino (Giovan Battista Pastine) etwa 59 Minuten.
·       Das Zentrum von Sant’Oreste ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Servicedienstleistungen für Einwohner in Sant'Oreste: Sant'Oreste ist ein gut ausgestattetes Dorf, das ein ausgezeichnetes Wohnökosystem bietet. Es ist ein Ort, der die typische Ruhe der historischen Zentren in der Nähe der Hauptstadt mit einer sehr soliden Ausstattung an wesentlichen Dienstleistungen verbindet, ideal, um den Einwohnern eine hohe Lebensqualität zu garantieren:
·       Vollständige Schulpole: Die Gemeinde ist in der Lage, Familien vollumfänglich zu unterstützen und bietet den gesamten Schulzyklus der Pflichtschule. Es gibt die Vorschule und die Grundschule (Plesso „Luigi Silocchi“) sowie die Sekundarstufe I („Don Germinio Abballe“).
·       Gesundheit und Wohlbefinden: Der Basisgesundheitsdienst wird durch das Vorhandensein lokaler Apotheken (wie der Farmacia Buonfantino, in der Via Umberto I) sowie durch die Verfügbarkeit kommunaler Sozial- und Hausbetreuungsdienste gewährleistet.
·       Einkaufen und Handel: Im Ortszentrum finden sich Minimärkte, Geschäfte und Einzelhandelsgeschäfte, die perfekt für den täglichen Bedarf und den Nahbedarf geeignet sind. Nur wenige Kilometer vom Dorf entfernt befindet sich außerdem das Soratte Outlet Shopping Village, ein wichtiges Einkaufszentrum mit Dutzenden von Geschäften, großen Marken und Gastronomiebetrieben.
·       Büros und Verwaltung: Die Bürger haben alle wesentlichen öffentlichen Büros zur Verfügung, darunter das Rathaus, die Postfiliale der Poste Italiane und die verschiedenen technischen und sozialen Büros der Gemeinde.
·       Umweltwertschöpfung und Freizeit: Das Dorf liegt am Fuße der Riserva Naturale del Monte Soratte. Dies bietet den Bewohnern einen unmittelbaren Zugang zu Naturwegen, Wanderwegen sowie ein lokales Gewebe, das reich an traditionellen Trattorien und Gasthäusern ist, die das Gebiet wertschätzen.
·       Der Bahnhof Sant'Oreste (Regionale Linie „Roma Nord“) ist der nächste. Die Entfernung mit dem Auto von Sant'Oreste beträgt etwa 5 Minuten, die Fahrzeit mit dem Zug zum Rom Zentrum (Piazzale Flaminio - Piazza del Popolo) liegt zwischen 1 Stunde und 30 Minuten und 1 Stunde und 45 Minuten, je nach Kursen und Anzahl der Haltestellen.
·       Asphaltierte Zufahrtsstraße, großer privater Parkplatz auf dem Grundstück
Sant'Oreste bietet ein authentisches und vitales soziales Ökosystem 365 Tage im Jahr, abseits des „Geisterdorf“-Effekts der klassischen saisonalen Reiseziele. Der Alltag wird hier von langsamen Rhythmen und der typischen italienischen Kultur der „Piazza“ bestimmt, wo das Kaffeeritual, die lokalen Traditionen und die Spaziergänge am Soratte ständig Gelegenheiten zur Geselligkeit schaffen. Für einen ausländischen Käufer bedeutet die Wahl dieses Dorfes, einen neuen Lebensstil innerhalb einer authentischen und einladenden Gemeinschaft zu gestalten, die jeden von Tag eins an wie zu Hause fühlen lässt.
Ideal für
Wer eine Hauptwohnsitz oder einen längeren Aufenthalt in kurzer Entfernung von Rom sucht, Privatsphäre, Natur und ein einzigartiges Anwesen wünscht, das nach eigenem Geschmack personalisiert werden kann.
Hinweis zu den Bildern: Die Galerie umfasst reale Fotos des aktuellen Zustands und einige Renderings, die eindeutig gekennzeichnet sind und das Anwesen nach den Sanierungsarbeiten zeigen.
Preis: 400.000 €
Kontaktieren Sie Cannavale Immobiliare, um Grundrisse, Videos und zusätzliche Fotos zu erhalten oder eine Videoanruf vom Anwesen zu vereinbaren, bevor Sie einen Besuch planen.