Landhaus 20 Schlafzimmer, 600 m²

Tivoli, Rom (provinz)

In der Gemeinde Tivoli, in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt Castel Madama der A24, nur 30 km von Rom entfernt, bietet Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an. Es handelt sich um ein Anwesen mit einer Fläche von ca. 5 Hektar im Gebiet des antiken römischen Aquädukts „Anio Novus", mit einem darüber liegenden Bauernhaus aus Stein von ca. 500 Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich Nebengebäuden und einem zum Schwimmen geeigneten Biosee.
Der „Anio Novus" („Neu-Aniene", woher der Name stammt), auch bekannt als Aquädukt Aqua Claudia, wurde 38 n. Chr. von Caligula erbaut und 52 n. Chr. von Claudius fertiggestellt und sammelte das Wasser des gesamten Aniene-Tals.
Das Bauernhaus aus dem Jahr 1400, das teilweise an die Struktur des Aquädukts angrenzt, wurde 2013 vollständig renoviert. Dabei wurden Materialien und Oberflächen verwendet, die sich so gut wie möglich in den historischen und naturalistischen Kontext des Ortes einfügen.
Die freiliegende Steinfassade und der äußere Travertinboden erinnern tatsächlich an die typischen Materialien der Region. Im Inneren finden wir Räume, die sich durch doppelte Höhe, freiliegende Holzbalken und große Fenster mit Einblicken auf das Aquädukt und die idyllische Umgebung auszeichnen.
Derzeit wird das Bauernhaus, das sich über vier Ebenen erstreckt und über einen internen Aufzug erreichbar ist, als Veranstaltungsort für Großveranstaltungen genutzt, da es über eine große, professionelle Stahlküche verfügt, die perfekt organisiert und mit Lebensmittelregalen auf jeder Etage, zwei Öfen (Gas und Holz) und allen notwendigen hochwertigen Geräten sowie über 5 Restauranträume mit insgesamt ca. 250 Sitzplätzen zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich eine zweite Küche mit Technikraum und Weinkeller, während sich im Erdgeschoss eine Suite mit internem Badezimmer befindet. Im gepflasterten Bereich vor dem Bauernhaus können weitere 300 Sitzplätze untergebracht werden. Zum Anwesen gehört außerdem ein zweites, kleineres Gebäude auf einer einzigen oberirdischen Etage mit etwa 55 Quadratmetern, das je nach Bedarf als Nebengebäude oder als Lager für im Freien aufbewahrte Geräte genutzt werden kann.
Die Besonderheit des weitläufigen Außenbereichs, der das Anwesen umgibt, ist das Vorhandensein eines biologisch-natürlichen Badesees, dessen Wasser ohne den Einsatz chemischer Mittel rein ist, da es auf natürliche Weise vom Wasser einer alten etruskischen Quelle gespeist wird, deren Austausch auf natürliche Weise durch ein Phytoreinigungssystem und den Abfluss des überschüssigen Wassers in Richtung eines Nebenflusses des Aniene erfolgt, der in der Nähe fließt.
Da der See perfekt in den natürlichen Kontext des Ortes integriert ist, konnte auf natürliche Weise ein Ökosystem der Artenvielfalt wiederhergestellt werden, das durch die für Seengebiete typische Flora und Fauna gekennzeichnet ist.
Die Immobilie ist aktuell, auch unter Berücksichtigung der aktuellen Nutzungsbestimmung (D/10) und der Großzügigkeit der Innen- und Außenflächen, als Location für Großveranstaltungen nutzbar, kann aber gleichzeitig problemlos zu einer Wohnnutzung umgebaut werden, um als gehobenes Wohnhaus genutzt zu werden.


*Die hier bereitgestellten Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen kein Vertragselement dar.