Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 417 m²

Acquapendente, Viterbo (provinz)

Etrurien

Eingebettet in die Ruhe der Hügel von Trevinano stellt dieses Bauernhaus aus Stein eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort dar. Mit lokalen Materialien gebaut und 2005 renoviert.

Das Anwesen ist derzeit in unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils mit Küche, Schlafzimmer und Bad ausgestattet sind und somit jede Menge Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten. Im unteren Stockwerk, auf der rechten Seite des Bauernhauses, befinden sich zwei weitere Wohnungen, während sich auf der linken Seite ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und einer angrenzenden, voll ausgestatteten Waschküche befindet. Am Haupteingang befinden sich ein alter Holzofen, ein Symbol der lokalen kulinarischen Tradition, und ein großer Geräteschuppen, der auch als Garage genutzt werden kann.

Der private Garten des Anwesens ist 4.300 qm groß und perfekt gepflegt, komplett eingezäunt und mit einem privaten Swimmingpool (12 m x 7 m) ausgestattet.

Das Grundstück wird mit der Option zum Erwerb von weiteren 59 Hektar umliegendem Acker- und Waldland (+500.000 Euro) angeboten.

Das Bauernhaus bietet einen wunderschönen 360-Grad-Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die strategische Lage garantiert absolute Privatsphäre, während die Nähe zur Privatstraße einen einfachen Zugang gewährleistet.


Die Außenfassaden sind in Sichtstein ausgeführt. Die Innenböden bestehen aus Terrakotta, während die Fensterrahmen und Innentüren aus Holz sind. Die inneren Fensterläden, ebenfalls aus Holz, vervollständigen das traditionelle Erscheinungsbild des Gebäudes.
Die technischen Anlagen wurden im Jahr 2005 erneuert, einschließlich Küche und Badezimmer. Die Wasserversorgung erfolgt über ein öffentliches Wassernetz, ergänzt durch zwei Zisternen: eine mit 3.000 Litern für Trinkwasser und eine mit 6.000 Litern zur Sammlung von Regenwasser. Die Heizung wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben, zusätzlich gibt es in einer der Wohnungen einen Holzofen. Das Gebäude ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine private biologische Grube zur Abwasserentsorgung.
Dank seiner Aufteilung in mehrere, unabhängige Wohneinheiten, der großzügigen Gemeinschaftsbereiche und des umliegenden Grundstücks eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen. Derzeit wird sie als Agriturismo genutzt, kann jedoch problemlos in eine exklusive Privatresidenz umgewandelt oder weiterhin als Beherbergungsbetrieb, Ferienhaus oder Standort für landwirtschaftliche und freizeitbezogene Aktivitäten genutzt werden.

Die Option, weitere 59 Hektar Land zu erwerben, das größtenteils Ackerland und bereits produktiv ist, stellt eine konkrete Ressource für die Entwicklung landwirtschaftlicher oder agrartouristischer Projekte dar. Die vollständige Privatsphäre und die strategische Lage zwischen Latium und der Toskana machen die Immobilie auch ideal für erlebnisorientierte Gastaktivitäten wie Retreats, private Veranstaltungen oder Naturtourismus.

Dank seiner Aufteilung in mehrere, unabhängige Wohneinheiten, der großzügigen Gemeinschaftsflächen und des umliegenden großen Grundstücks eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen. Derzeit als Agriturismo genutzt, kann sie problemlos als Beherbergungsbetrieb erhalten oder in ein Mehrfamilienhaus, ein Ferienhaus oder eine Einrichtung für landwirtschaftliche Zwecke und Freizeitaktivitäten umgewandelt werden.

Die 53 Hektar Land, überwiegend Ackerflächen und bereits produktiv, stellen eine greifbare Ressource für die Entwicklung landwirtschaftlicher oder agro-touristischer Projekte dar. Die absolute Privatsphäre und die strategische Lage zwischen Latium und der Toskana machen das Anwesen auch ideal für erlebnisorientierte Aktivitäten, wie zum Beispiel Retreats, private Veranstaltungen oder ländlichen Tourismus.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.