Wohnung 2 Schlafzimmer, 71 m²

Bagnoregio, Viterbo (provinz)

Etrurien

Authentisches Haus im Dorf mit historischen Gewölben - Keine Eigentumswohnungsgebühren und externe Relevanz. 20 Minuten Bolsenasee.

In Castel Cellesi (Viterbo), einem authentischen Dorf aus dem Jahr 1650 im Norden von Latium, zwischen der Toskana und Umbrien, bieten wir eine Wohnung, die den Charme der italienischen Geschichte vereint, eine ruhige und entspannende Umgebung und den Komfort des modernen Lebens.
Sicherheit und Gemeinschaft
Das Dorf, das nur von lokalem Verkehr überquert wird, ist ein sicherer Ort, an dem Kinder auf dem Platz vor dem Haus frei spielen können, und Erwachsene entdecken das Vergnügen des einfachen Lebens wieder. Die kleine Gemeinde, in der sich alle kennen, umfasst bereits deutsche, finnische und englische Bewohner, die sich entschieden haben, diese authentische italienische Ruhe zu erleben.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss eines historischen Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert und erstreckt sich über die gesamte Ebene einer Wohnanlage mit nur drei Einheiten, ohne Eigentumswohnungsgebühren . - Der Eingang öffnet sich direkt zum Wohnzimmer , verziert mit einem charmanten Kreuzgewölbe und einem Travertinkamin .
- Ein zentraler Flur ermöglicht den Zugang zur Küche (auch mit originalem Gewölbe), zum Schlafbereich mit zwei geräumigen Zimmern und zu einem Badezimmer mit einem Terrakottabogen, der die Geschichte dieses Gebäudes erzählt, einst Cabinieri-Kaserne.
- Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Anwesen. Die Fenster an den vier Fassaden garantieren Helligkeit.
- Die Fassaden und das Dach wurden kürzlich renoviert. Jede Umgebung verfügt über eine unabhängige Heizung für maximalen Komfort und Kontrolle des Verbrauchs. Die Energieklasse wird freigegeben.
- Die extrem dicken Mauern bieten eine ausgezeichnete natürliche Thermaldämmung und Energieeffizienz , eine Kombination, die das Haus frisch im Sommer und warm im Winter macht. Dies ist ein großer Vorteil in Bezug auf Komfort und Energieeinsparung, eine Besonderheit der alten Immobilien. Sie kaufen nicht nur Platz, sondern auch Geschichte und obere Isolierung.
Zusätzliche Räume und Möbel
Das Anwesen umfasst ein privates Lager von 25 Quadratmetern , das mit den erforderlichen Genehmigungen in eine Garage umgewandelt werden kann. Das Lagerhaus ist nicht weit vom Haus entfernt.
Es steht auch eine Außenrelevanz von 11 Quadratmetern zur Verfügung, die mit einer einzigen Eigentumswohnung geteilt und über einen persönlichen Schlüssel zugänglich ist. Dieser gepflasterte Raum ist sehr nützlich: Es kann für die Lagerung im Haushalt genutzt werden, ideal, um die Wäsche auszubreiten und eine kleine Grünfläche zu schaffen, die für Blumen oder aromatische Pflanzen geschützt ist. Es garantiert einen wesentlichen Außennutzen mit dem großen Vorteil, Null-Wartung zu beantragen.
Die Wohnung ist voll möbliert .
Strategische Lage und Verbindungen
Castel Cellesi bietet die Gelassenheit eines authentischen Dorfes, das Sie einlädt, Trekking, Radfahren und Essen zu entdecken und gleichzeitig praktische Verbindungen zu Dienstleistungen und Attraktionen zu bewahren: - Zeitungen : Zugang zu Supermärkten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
- Attraktionen: Civita di Bagnoregio (UNESCO-Kandidat) ist 10 Minuten entfernt, der Bolsenasee ist in 20 Minuten zu erreichen.
Historische Stadt : Nicht weit entfernt befindet sich das mittelalterliche Viterbo (bekannt für seine schwefelhaltigen Spas und das Viertel San Pellegrino) in 20 Minuten und das eindrucksvolle Orvieto (mittelalterliche Stadt etruskischen Ursprungs, berühmt für ihre Kathedrale) in 30 Minuten.
Unverzichtbar ist Tarquinia (ca. eine Stunde), die die Schönheit ihrer berühmten etruskischen Gräber (UNESCO-Weltkulturerbe) mit dem Meer für diejenigen kombiniert, die eine Pause an der Küste wünschen. - zentrale Verbindungen : Die Autobahnkreuzung A1 in Orvieto ermöglicht es Ihnen, die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen: Rom, Arezzo und Siena in 1 Stunde und 30 Minuten ; Florenzin ca. 2 Stunden.
- Luft : Die Flughäfen Rom und Perugia garantieren nationale und internationale Verbindungen.
Investition
Bei 89.000 € stellt das Anwesen eine interessante Gelegenheit dar. Der Preis, der den Bewertungen des Provincialen Immobilienobservatoriums entspricht, umfasst auch das Lagerhaus, die Abhängigkeit und die Möbel .
Das Gebiet ermöglicht kurze touristische Vermietungen .
Praktische Details
Sofort bewohnbare Wohnung. Dokumentation bereit für schnelles Verhör. Englisch-Support und qualifizierter Dolmetscher für Endakte
Besichtigungen nach Vereinbarung.