Bauernhaus , 225 m²

Bagnoregio, Viterbo (provinz)

Etrurien

EIN HISTORISCHES LANDGUT IM HERZEN DER TOSKANA-LANDSCHAFT
Im Gebiet von Bagnoregio, inmitten der Ruhe der Toskana-Landschaft, liegt dieses authentische historische Landgut aus Stein, eingebettet in ein etwa 6 Hektar großes Bauernhofgrundstück.
Die Lage im Herzen der Landschaft, abseits vom Verkehr und der Hauptverkehrsader, bietet Privatsphäre, Stille und einen direkten Bezug zur umliegenden Agrarlandschaft.
Das Landgut, mit einer Fläche von etwa 300 m², bewahrt die architektonischen Merkmale der ursprünglichen ländlichen Bauwerke der Region. Die Fassaden aus Naturstein sind in ausgezeichnetem Zustand und behalten die originalen Steinbasalt-Rahmen von Türen und Fenstern.
Die Struktur des Gebäudes ist solide und benötigt keine baulichen Eingriffe.
Das Dach wurde vollständig erneuert und befindet sich derzeit in ausgezeichnetem Zustand.
Die Genehmigung für die Realisierung eines Brunnens für den Hausgebrauch wurde bereits erhalten.
INNENRAUM
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, zusätzlich zu einem ausbaufähigen Dachboden.
Das Erdgeschoss umfasst:
Küche;
zwei Lagerräume;
einen großen Stall, der restauriert werden muss.
Die Küche bewahrt den ursprünglichen Boden aus grauem Stein und einen antiken Kamin. Auch die interne Treppe ist aus grauem Stein.
Das Obergeschoss umfasst fünf Räume, die durch originale Terrakottaböden und Decken mit Holzbalken gekennzeichnet sind.
Das Landgut ist innen zu renovieren und derzeit ohne Anlagen, so dass der zukünftige Eigentümer die Räume und Ausstattungen nach seinen eigenen Bedürfnissen gestalten kann.
LANDWIRTSCHAFTLICHE NEBENGEBÄUDE
Zum Anwesen gehören auch verschiedene Strukturen, die seine ursprüngliche landwirtschaftliche Berufung zeugen:
Keller, die in den Tuff gehauen wurden;
ein externes Gebäude mit Holzofen;
Holzschuppen;
Schweinestall;
DAS LAND
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 6 Hektar, aufgeteilt in:
2,3 ha traditioneller, produktiver Olivenhain, mit Produktion von hochwertigem natives Olivenöl extra;
1 ha landwirtschaftliche Ackerfläche;
2,5 ha Wald, durch den eine interne Straße führt, die Zugang von zwei Fronten ermöglicht.
Das Ganze schafft ein wahres privates ländliches Anwesen, in dem das Landgut, der Olivenhain, der Wald und die Ackerflächen eine einzige Landschaft bilden.
LAGE
Das Anwesen befindet sich im Gebiet von Bagnoregio, in der Toskana, in ruhiger und abgelegener Lage.
Die Lage ermöglicht die leicht erreichbaren:
Civita di Bagnoregio
Lago di Bolsena
Montefiascone
Orvieto
Via Romea
und gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe der Landschaft.
POTENZIAL
Das Anwesen stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die eine authentische italienische ländliche Architektur wiederherstellen und in einen privaten Landhaus-Wohnsitz, ein Country House oder ein Projekt für ländliche Gastfreundschaft verwandeln möchten, wobei die städtebaulichen Bestimmungen und geltenden Genehmigungen zu beachten sind.
Der Wert des Anwesens liegt in der Kombination aus historischer Architektur, großer Landfläche, produktivem Olivenhain, Wald, Nebengebäuden und abgelegener Lage.