Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 714 m²

Bassano Romano, Viterbo (provinz)

Etrurien

Bassano Romano
Bauernhaus mit Swimmingpool, Wellnesscenter und effizienten Systemen
Der Kontext

Eingebettet in die Natur der Tuscia Viterbese befindet sich dieses Bauernhaus in einer privaten Gegend, aber leicht zu erreichen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Bassano Romano und Sutri entfernt.
Die Lage ist strategisch: zwischen dem Bracciano-See, dem Vico-See und den historischen Dörfern Oriolo Romano, Sutri und Caprarola, in einer Gegend von großem landschaftlichen Charme.

Allgemeine Beschreibung der Immobilie

Das 2010 nach hochwertigen Baukriterien erbaute Anwesen erstreckt sich über ein 4.000 Quadratmeter großes, gepflegtes Grundstück mit Zierpflanzen und terrassierten Bereichen. Der Zugang erfolgt über ein automatisches Einfahrtstor mit großem privaten Parkplatz für Gäste und Anwohner.
Die Südlage garantiert das ganze Jahr über eine hervorragende Helligkeit, während der Garten, die Terrassen und die Veranden einen freien Blick auf die umliegende Landschaft bieten.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, zu denen ein unabhängiges Nebengebäude mit zwei Wohnungen hinzukommt. Die gesamte Struktur besteht aus hochwertigen Materialien - Kastanienbalken, handgefertigten Terrakottaböden und Teakparkett, doppelt verglasten Holzrahmen, Holzböden mit Igloo-Technologie und einem Zwischengeschoss, das die Feuchtigkeit blockiert.
Die großen Panoramafenster und nach Süden ausgerichteten Veranden sorgen zu jeder Jahreszeit für Licht, Wärme und Komfort.

Das Anwesen eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch für die Fortsetzung der bereits begonnenen Agrotourismus-Aktivität, komplett mit einer Website und etablierten Kunden. Die Zimmer sind vielseitig organisiert, ideal, um Gäste willkommen zu heißen, Veranstaltungen zu organisieren oder dauerhaft in einem Kontext absoluter Ruhe zu leben.

Es besteht die Möglichkeit, die angrenzende Reitschule separat zu kaufen, ideal als Erweiterung für Unterkunft oder Wohnaktivitäten.

Wellnesscenter

Das Bauernhaus ist eine echte Wellnessoase: Auf dem Grundstück befindet sich ein Hamam mit Swimmingpool und Türkischem Bad.

Hammam: traditionelles Türkisches Bad mittelöstlichen Ursprungs mit warmen und feuchten Räumen, Swimmingpool und Ruheräumen, um Körper und Geist zu regenerieren.

Das Hamam verfügt über einen speziellen Technikraum mit einem Ionisierungssystem.

Draußen vervollständigt eine Holzsauna das Spa-Erlebnis.

Beschreibung der Räume

Untergeschoss: Industrieküche, Esszimmer, zwei Wohnungen mit Bad und Zwischengeschoss, Bad, Fitnessraum, zwei Technikräume, Türkisches Bad (Hammam), Flur, große bewohnbare und helle Veranda mit Zugang zum Pool.

Erdgeschoss: vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Küchen, Wohnzimmer, zwei Terrassen an den Seiten des Grundstücks, große bewohnbare und helle Veranda.

Nebengebäude: zwei unabhängige Wohnungen von jeweils ca. 30 qm, bestehend aus offener Küche, Schlafzimmer und Bad.

Das Äußere: Garten von 4.000 Quadratmetern mit automatischer Bewässerung, Obstgarten und 30 Olivenbäumen, Schwimmbad von 100 Quadratmetern (150 Kubikmeter) mit ionisierendem System, Ruhebereich und privatem Parkplatz.

Dienstprogramme

Besonderes Interesse ist an den Versorgungsunternehmen zu richten, da das Anwesen aus energiepolitischer Sicht fast vollständig autark ist (Klasse A3).
Es verfügt über zwei Thermokamine, einen Heizofen und einen neuen Pelletkessel, der mit einem 500-Liter-Boiler verbunden ist, der als Reserve dient und zusammen mit den Sonnenkollektoren und den Thermokaminen arbeitet.
Die unabhängigen Wohnungen sind mit unabhängigen Flüssiggaskesseln ausgestattet, während ein 1.000-Liter-LPG-Tank den Hauptkörper bedient.
Die 20.000 kWh / Jahr Photovoltaikanlage mit Austausch vor Ort garantiert einen verbleibenden Anreiz von rund 30.000 Euro.
Das elektrische System ist eine 18 kW Dreiphasenanlage.

Das Wasser stammt aus dem privaten Brunnen (die ARPA-Analyse zeigt kein Vorhandensein von Arsen oder Schwermetallen), mit drei Tanks und Reservepumpen sowie einem Regenwassersammelsystem.
Ein Wasserenthärter ist laut Gesetz installiert.

Vervollständigen Sie die Ausstattung: Videoüberwachung mit 8 Kameras, Verisure-Alarmsystem, Starlink-Internet und Festnetz, Heizung mit Kupferleitungen, doppelt verglaste Holzrahmen und effiziente Klimaanlage.

Hauptentfernungen

Bassano Romano Zentrum: 4,7 km,
Sutri: 10 km
Oriolo Romano (Bahnhof): 12 km,
Bracciano-See: 15 km,
Vico-See: 18 km,
Viterbo: 36 km,
Autobahn A1 (Ausfahrt Orte): 52 km,
Meer (Santa Severa): 35 km,
Flughafen Rom Fiumicino: 80 km.

Die übermittelten Informationen, PLANITÄRIEN UND METER sind nur INDIKATIV und stellen keine Vertragsbestandteile dar.

714 qm + 4000 qm Garten + 100 qm Pool

WICHTIG:
LESEN SIE DIE HINWEIS ZU DEN INFORMATIONEN, DIE VON FAMILIENHAUSERN VERÖFFENTLICHT WERDEN