Villa 6 Schlafzimmer, 350 m²

Bassano Romano, Viterbo (provinz)

Etrurien

Panoramavilla mit Park und Pool - Bassano Romano

In dominanter Lage, inmitten des Grüns der Landschaft von Bassano Romano und mit einem herrlichen Blick auf den Bracciano-See, bieten wir eine Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die von fast 5.000 qm privatem Park umgeben ist.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und besonders panoramischen Umgebung, nicht weit von der Faggeta di Oriolo Romano und etwa 10 Autominuten von Trevignano Romano und den Ufern des Sees entfernt. Eine Lage, die es ermöglicht, in engem Kontakt mit der Natur zu leben, ohne von den wichtigsten Zentren der Region isoliert zu sein.
Die Villa, die 2006 fertiggestellt wurde, erstreckt sich über drei Ebenen und wurde mit großer Sorgfalt auf die Räume, die Helligkeit und vor allem auf das Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich ausgelegt.
Im Erdgeschoss wird man von einer großen Veranda begrüßt, die auf den Pool mit vollständig abnehmbaren Glasfenstern blickt. Eine besonders angenehme Lösung, da sie es ermöglicht, diesen Raum das ganze Jahr über zu nutzen, indem man ihn in der schönen Jahreszeit vollständig öffnet.
Beim Betreten befinden sich der Eingang und das Wohnzimmer, während die bewohnbare Küche, die mit einem Kamin ausgestattet ist, mit einer zweiten Panoramaterrasse kommuniziert. Die großen Fenster machen den Raum sehr hell und ermöglichen es, das Grün und das Panorama auch von innen zu genießen.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern besteht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen bequemen begehbaren Kleiderschrank und ein privates Badezimmer mit Dusche und Whirlpool.
Im Obergeschoss befindet sich ein ruhigerer und privaterer Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer mit Whirlpool. Es ist ein Raum, der sich leicht in ein Arbeitszimmer, eine Entspannungszone oder einen unabhängigeren Teil des Hauses verwandeln lässt.
Die untere Ebene hat stattdessen Eigenschaften, die es ermöglichen, sie in beträchtlicher Unabhängigkeit vom Rest der Villa zu bewohnen.
Es verfügt über einen eigenen Eingang vom Garten und eine große Veranda. Im Inneren befinden sich ein großer Wohnbereich, der mit einer weiteren verglasten Veranda mit direktem Blick auf den Pool verbunden ist.
Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Doppelbett mit eigenem Eingang und einem eigenen Bad, ein zweites Schlafzimmer mit ebenfalls einem eigenen Bad, ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Servicebad mit Whirlpool.
Diese Aufteilung macht die Villa besonders interessant für eine große Familie, für zwei Familienkerne, die eine gewisse Unabhängigkeit wünschen, oder für diejenigen, die einen Teil der Immobilie weiterhin für die Gastfreundschaft nutzen möchten.
Das Haus ist von einem privaten Park von fast 5.000 qm umgeben, der Privatsphäre bietet und dafür sorgt, dass das Grün von fast jedem Raum aus präsent ist.
Im Park befindet sich auch der große Pool, der mit einer vollständigen Abdeckung ausgestattet ist, die eine viel breitere Nutzung ermöglicht als nur in der Sommersaison. Veranden, Terrassen und Pool werden so zu einer wahren Erweiterung des Hauses und ermöglichen es, die Außenbereiche das ganze Jahr über zu nutzen.
Ein weiterer Aspekt, der für ein Anwesen dieser Größe ungewöhnlich ist, ist die Energieeffizienz. Die Villa hat die Energieeffizienzklasse A und ist mit Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage, Solarmodulen und einem Kamin ausgestattet. Die Photovoltaikmodule wurden vor etwa zwei Jahren ausgetauscht.
Das Anwesen hat außerdem eine etablierte Geschichte im Gastgewerbe: Es wurde anfänglich als B&B und später als Ferienhaus genutzt, ein Geschäft, das seit etwa zwanzig Jahren betrieben wird. Die Lizenz für die Gastgewerbe ist immer noch gültig.
Dies ermöglicht es, die Villa in zwei verschiedenen Modi zu betrachten: als großes privates Anwesen inmitten der Natur oder als Immobilie, die auch unter Berücksichtigung einer Investition erworben werden kann, indem man die bereits etablierte Gastgewerbeaktivität fortsetzt oder weiterentwickelt.
Die Nähe zu Trevignano Romano und dem Bracciano-See, die Faggeta di Oriolo Romano, die Panoramalage, der große Park, der Pool und die Innenräume machen dieses Anwesen zu einer besonderen Lösung, geeignet für diejenigen, die etwas anderes als die klassische Landvilla suchen.