Villa 3 Schlafzimmer, 200 m²

Bolsena, Viterbo (provinz)

Bolsenasee

Etrurien

Bolsena
Villa mit deutscher Seele und italienischem Herzen

Diese freistehende Villa wurde 1986 von einem deutschen Bauherrn erbaut und stellt die harmonische Begegnung zwischen technischer Solidität und landschaftlicher Schönheit dar. Es erhebt sich auf einem sanften Hügel mit Blick auf den Bolsenasee in Panorama- und Privatlage mit einer wirklich einzigartigen Aussicht: Der gesamte See öffnet sich vor dem Blick, mit einer 360-Grad-Perspektive von seltener Schönheit. Über zwanzig Jahre lang wurde es von einem deutschen Ehepaar mit Liebe bewohnt, das jetzt mit seinem Herzen voller Erinnerungen in sein Heimatland zurückkehrt. Sie, die Malerin, haben vom Licht des Sees inspiriert und ihr Kunststudio unter der Terrasse in absoluter Ruhe geschaffen. Die Villa ist von 2 Hektar Naturland umgeben und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 200 Quadratmetern, die durch große Veranden, Panoramaterrassen und einen Garten mit Blick auf den See bereichert wird. Alles hier spricht von Ruhe und Frieden.

Beschreibung der Räume

Gut verteilte Räume und eine Traumterrasse.
Das Haus ist auf mehrere Ebenen aufgeteilt. Der Haupteingang öffnet sich zu einem hellen und einladenden Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, das kürzlich im Boden renoviert wurde, ideal, um Gäste willkommen zu heißen oder Momente der Entspannung vor der Seelandschaft zu genießen. Die separate und funktionale Küche blickt ebenfalls auf das Panorama. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Doppelbett (auch mit renovierten Böden) und weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Studios genutzt werden. Die wahre Perle des Anwesens ist die große Terrasse mit Seeblick, die sich perfekt für Sommeressen und Momente der Kontemplation eignet. Im Erdgeschoss, eine Wohnung und Technikräume
Unter der Panoramaterrasse mit unabhängigem Zugang befindet sich das Künstlerstudio: ein ca. 20 qm großer Raum mit Blick auf den Garten und den See, ideal auch als Nebengebäude oder kreatives Labor.

Versorgungsunternehmen und Systeme

Die Heizung wird mit Öl betrieben, wobei das System regelmäßig funktioniert. Die Küche verwendet Gasflaschen. Die Wasserversorgung wird derzeit durch eine gute natürliche Quelle gewährleistet, während der gesamte Hügel bereits für den neuen Anschluss an das städtische Aquädukt vorbereitet ist, bis die Aktivierung erfolgt. Die Klärgrube ist normal. Alle Systeme funktionieren und das Haus ist sofort bewohnbar.

Strategische Position zwischen Natur und Dienstleistungen

Die Villa liegt weniger als einen Kilometer vom Ufer des Bolsenasees und etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt, wo sich alle wichtigen Dienstleistungen befinden. Ein kleiner Supermarkt (Coop) ist etwa 1 km vom Haus entfernt. Die Lage ist perfekt für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten: Die Autobahn A1 ist in ca. 25 Minuten (Ausfahrt Orvieto oder Attigliano) zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof ist Montefiascone oder Orvieto, und der internationale Flughafen Rom Fiumicino ist ca. 1 Stunde und 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Der See, die Thermalbäder, die etruskischen Dörfer und die Landschaft von Tuscia vervollständigen einen Kontext von außergewöhnlichem Umwelt- und Kulturwert.

Die übermittelten Informationen, PLANITÄRIEN UND METER sind nur INDIKATIV und stellen keine Vertragsbestandteile dar.

Haus 200 qm + Labor 20 qm + Grundstück 2 ha

WICHTIG:
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