Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 635 m²

Bolsena, Viterbo (provinz)

Bolsenasee

Etrurien

Bolsena
Historisches Landhaus mit Pool, 6 km vom See entfernt

Historisches Landhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, von großer Größe, größtenteils wiederaufgebaut und teilweise renoviert, mit Pool, Terrasse, Dependance und großen Lagerhallen. Die Restaurierungsarbeiten, die 2004 begannen, wurden 2010 abgeschlossen; es handelt sich um eine hochwertige strukturelle und komplexe Restaurierungs- und Rekonstruktionsarbeit gemäß strengen Erdbebenschutzbestimmungen, deren Geschichte auf Anfrage erhältlich ist.

Aussicht

Die Seeblick ist möglich, wenn man wenige Meter den Hügel hinaufsteigt.

Photovoltaikanlage, Stromverbrauch und Rückerstattungen

Die 2012 installierte Photovoltaikanlage mit 15 kW Leistung erzeugt durchschnittlich 17.000 kWh pro Jahr. Der jährliche Stromverbrauch des Landhauses beträgt derzeit 2.200 Euro und wäre ohne Photovoltaik doppelt so hoch; außerdem ist für die verbleibende Zeit des 20-jährigen Vertrags, der in 7 Jahren ausläuft, eine Gutschrift von ca. 50.000 € vorgesehen.

Aktuelle und zukünftige Nutzung

Derzeit ist es ein Agriturismo, kann aber in ein Wohnhaus umgewandelt werden. Es ist in 6 unabhängige Wohnungen aufgeteilt: die Hauptwohnung, die bei weitem die größte ist, wird vom Eigentümer genutzt, die anderen 5 sind für Gäste bestimmt, wurden aber noch nie genutzt. Für diejenigen, die das Landhaus ganz für sich haben möchten, besteht die Möglichkeit, mit kleinen Renovierungsarbeiten die beiden Erdgeschosswohnungen mit dem Hauptanwesen zu verbinden, während die 3 im ersten Stock für Gäste genutzt oder zusammengelegt werden können.

Beschreibung der Immobilie

Das Landhaus hat 2 Eingänge, einer für die Hauptwohnung, die im Erdgeschoss aus einer Küche von ca. 40 qm und einem Salon mit Kamin von ca. 70 qm mit angrenzendem Servicebad besteht. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der zweite autonome Eingang, der für diejenigen nützlich sein kann, die einen Agriturismo betreiben möchten, besteht aus einem Salon mit Kamin von ca. 80 qm und 5 Wohnungen, davon 2 im Erdgeschoss und 3 im ersten Stock. Alle 5 Wohnungen sind unabhängig mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ausgestattet und können 3 bis 4 Personen beherbergen.
Das Landhaus hat eine Fläche von ca. 650 qm. Hinzu kommen ca. 100 qm Keller.
Es gibt dann ein zweites Gebäude, das eine Wohnung für den Hausmeister von ca. 60 qm und Lagerhallen von ca. 180 qm sowie eine Terrasse von ca. 200 qm umfasst.
Das Grundstück von ca. 2,5 Hektar, auf dem neben dem Pool auch Wiesen, Obstgärten, ein Weinberg, ein Gemüsegarten und ein Bereich für die Tierhaltung angelegt wurden.

Versorgungseinrichtungen

Trinkwasser aus der städtischen Wasserleitung sowie ein privater Brunnen mit einer Tiefe von 230 Metern, der den Pool speist.
Gas über Propangasflasche, an alle Wohnungen angeschlossen
Strom angeschlossen und an die Photovoltaikanlage angeschlossen
Internet über Satellitenschüssel

Infrastruktur und Dienstleistungen

Bolsena bietet alle Dienstleistungen.
Entfernung zu Bolsena und zum See: 5 km und 6 km
Entfernung zur Autobahn A1 (Attigliano): 49 km
Entfernung zum Flughafen Fiumicino: 146 km
Nächstgelegenes Krankenhaus: Orvieto, 24 km

DIE HIER AUFGEFÜHRTEN INFORMATIONEN, PLANGRUNDRISSE UND QUADRATURANGABEN SIND AUSSCHLIESSLICH ORIENTIEREND UND STELLEN KEINE VERTRAGLICHEN ELEMENTE DAR.

Landhaus 635 qm + Wohnung Hausmeister 60 qm + Keller 100 qm + Lagerhallen 180 qm + Grundstück 2,5 ha

WICHTIG:
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