Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 171 m²

Caprarola, Viterbo (provinz)

Etrurien

Caprarola
Steinhaus mit Aussicht, Steg und Garten am Seeufer

Allgemeine Beschreibung

Direkt an den Ufern des Lago di Vico, in einer Oase der Ruhe und unberührter Natur, bieten wir ein charmantes freistehendes Steinhaus zum Verkauf an, ein kleines Juwel inmitten von Grün mit direktem Zugang zum See über einen privaten Steg.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Caprarola, in einem Naturgebiet von großem Reiz und ökologischem Wert, nur 60 km von Rom und etwa 15 Minuten von Viterbo entfernt. Ein perfekter Ort für alle, die in der Natur leben möchten, ohne auf eine schnelle Anbindung und wesentliche Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Beschreibung der Räume

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von etwa 160 qm.
Die Räume sind warm und einladend und sind wie folgt aufgeteilt: ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Bad im Erdgeschoss, zwei Doppelzimmer im ersten Stock.
Große Fensterfronten schenken Helligkeit und Ausblicke, die sich mit den Jahreszeiten verändern und jeden Moment des Tages zu einem Entspannungserlebnis machen.

Außenbereiche

Außerhalb umgibt ein privater Garten das Haus, mit einer überdachten Veranda, die ideal für offene Mahlzeiten oder zum Lesen im Schatten während der heißesten Stunden ist.
Das Grundstück, das insgesamt etwa einen Hektar umfasst, umfasst 6000 qm, die mit Haselnussbäumen bebaut sind, und weitläufige Grünflächen, die perfekt sind, um die Ruhe des Sees zu genießen.
Das wahre Juwel des Anwesens ist der Steg mit einem kleinen Rasenstrand, der einen exklusiven und direkten Zugang zu den Gewässern des Lago di Vico ermöglicht: ein seltenes Privileg, das dieses Anwesen einzigartig macht.
Vom Steg aus können Sie spektakuläre Sonnenuntergänge genießen, da die Sonne direkt vor Ihnen untergeht und eine magische Atmosphäre schafft.
Der See ist sehr fischreich und bewohnt von Hechten, Black Bass, Rotaugen, Coregonen, Karpfen, Tinchen, Aalen usw.
Das Anwesen liegt innerhalb eines geschützten Naturgebiets, einer SIC- und ZPS-Zone, einem Überwinterungs- und Wohnort für zahlreiche geschützte Arten. Man kann Fischreiher, Kormorane, Italischen Reihers, Reiher, Flamingos usw. beobachten. Darüber hinaus gibt es viele Arten von Tag- und Nachtgreifern vom Falken bis zum Mauergräher, Sperber, Uhu, Steineulen, Eulen usw.

Da die Struktur in einem Schutzgebiet liegt, ist es nicht mehr möglich zu bauen, was es zu einem Unikat seiner Art für alle macht, die sich entspannen und in Kontakt mit der Natur leben möchten.

Die Haselnussproduktion auf dem Grundstück deckt die Wartungs- und Heizkosten des Anwesens ab.

Versorgung und Anlagen

Das Anwesen verfügt über eine elektrische Anlage, Wasserversorgung, Gartenbewässerungsanlage, biologische Kläranlage und unabhängige Heizung. Alle Anlagen sind funktionsfähig und das Haus ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferienresidenz bereit zum Einzug.

Entfernungen

Rom: 60 km
Viterbo: 15 Autominuten
Caprarola (historisches Zentrum): 5 km
Lago di Vico – direkter Zugang

DIE HIER AUFGEFÜHRTEN INFORMATIONEN, PLANGRUNDRISSE UND QUADRATUR SIND AUSSCHLIESSLICH ZWECKMÄSSIG UND STELLEN KEINE VERTRAGLICHEN ELEMENTE DAR

Casale 171 qm + Garten 4000 qm + Haselnussplantage 6000 qm

WICHTIG:
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