Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 255 m²

Civitella d'Agliano, Viterbo (provinz)

Etrurien

Civitella D’Agliano
Rustikales Anwesen mit Olivenhain und privatem Park: Natur und Privatsphäre

Allgemeine Beschreibung

Eingebettet in das Grün und umgeben von einem Grundstück, das sich wie ein privater Park erstreckt, stellt dieses Anwesen eine ideale Lösung für alle dar, die in einer ruhigen und privaten Umgebung leben möchten, ohne jedoch isoliert zu sein, da sich in der Umgebung andere Villen befinden.

Das Haus, das im Jahr 2001 fertiggestellt wurde, zeichnet sich durch seine harmonische Architektur und seinen besonders spektakulären Eingang aus: Eine große Veranda führt zum Wohnhaus und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Grundstück, das das Haus umgibt, misst etwas mehr als einen Hektar und umfasst einen Olivenhain mit etwa 90 Bäumen und zahlreiche Obstbäume, darunter Äpfel, Pfirsiche, Kakis, Granatäpfel, Quitten und Kirschbäume. Ein zweiter, kleinerer Eingang ermöglicht außerdem den Zugang für landwirtschaftliche Maschinen zur Bewirtschaftung des Grundstücks.

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und hat im Laufe der Zeit keine außergewöhnlichen Renovierungsarbeiten, sondern nur regelmäßige Wartungsarbeiten benötigt.

Beschreibung der Räume

Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 255 m².

Erdgeschoss: Man gelangt in das Haus durch eine großzügige, spektakuläre Veranda, die zu den Haupträumen des Wohnbereichs führt. Hier finden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit einer kleinen Veranda, die sich ideal zum Frühstück eignet, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei Badezimmer.

Obergeschoss: Im oberen Stockwerk befinden sich zwei großzügige Räume, die leicht als zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder multifunktionale Räume genutzt werden können, sowie ein Badezimmer.

Kellergeschoss: Die untere Ebene umfasst ein großes Fitnessstudio, ein Badezimmer mit Dusche und eine Garage. Das gesamte Stockwerk ist durch eine Perimetralwand isoliert, die derzeit als Lagerraum genutzt wird.

Versorgungseinrichtungen und Ausstattung

Das Anwesen ist mit effizienten und aktualisierten Anlagen ausgestattet.
Das Heizsystem wird durch zwei separate Anlagen gewährleistet, die alternativ genutzt werden können: Pelletkessel mit Warmwasseransammlung, installiert im Dezember 2021, und eine GPL-Kondensationsheizkessel für Heizung und Warmwasser, installiert im Juli 2022, mit GPL-Tank. Die Wasserversorgung wird sowohl durch das städtische Wasserversorgungsnetz als auch durch einen privaten Brunnen sichergestellt.
Die Abwässer werden über eine Klärgrube mit Anschluss an das städtische Kanalnetz für Schlamm abgeleitet.
Das Dach wurde durch regelmäßige Wartungsarbeiten in gutem Zustand gehalten, einschließlich Reinigung der Ziegel und Kontrolle der Firstziegel.

Entfernungen

Das Anwesen befindet sich in einer abgelegenen, aber gut angebundenen Lage an den wichtigsten Zentren und Dienstleistungen der Region.
Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in Castiglione in Teverina, etwa 7 km entfernt.
Der Bahnhof Alviano ist etwa 12 km entfernt, während der Bahnhof Orvieto etwa 18 km entfernt liegt.
Die Autobahnauffahrt Attigliano ist in etwa 15 km erreichbar.
Der internationale Flughafen Rom Fiumicino ist etwa 92 km entfernt.

DIE HIER AUFGEFÜHRTEN INFORMATIONEN, PLANGRUNDRISSE UND QUADRATUR SIND AUSSCHLIESSLICH ZU INFORMATIONSZWECKEN UND STELLEN KEINE VERTRAGLICHEN ELEMENTE DAR.

255 m² + 10.000 m² Grundstück


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