Villa 6 Schlafzimmer, 1200 m²

Civitella d'Agliano, Viterbo (provinz)

Etrurien

Latium - Civitella d'Agliano

In erhöhter Panoramalage im eindrucksvollen Valle dei Calanchi, an der Grenze zwischen dem nördlichen Latium und Umbrien, bieten wir ein historisches Anwesen von außergewöhnlichem Charme und Seltenheitswert zum Kauf an.

Das ursprünglich als Kloster errichtete Anwesen ist auf den Landkarten der Vatikanischen Museen unter dem Namen Agliano verzeichnet. Es liegt auf der Kuppe eines freistehenden Hügels mit direktem Blick auf das mittelalterliche Dorf Civitella d'Agliano. Eine Umgebung von besonderer Schönheit und Abgeschiedenheit, nur 15 Minuten von Civita di Bagnoregio entfernt.

Das Anwesen erstreckt sich über mehr als vier Hektar Land mit Gärten, Ackerflächen und über zweieinhalb Hektar ertragreichem Olivenhain. Der Gebäudekomplex umfasst:

Eine herrschaftliche Villa mit ca. 400 m² Fläche, deren Bausubstanz sich in einem mäßigen Zustand befindet. Prächtige Deckenfresken zeugen von ihrem historischen und künstlerischen Wert.

Ein ehemals als Lager genutztes Gebäude mit angeschlossener Kirche aus dem 17. Jahrhundert und einer Gesamtfläche von über 800 m². Dieser Gebäudeteil befindet sich derzeit in einem schlechten Zustand und bietet großes Potenzial für eine Restaurierung und architektonische Aufwertung.

Weitere Nebengebäude, die als Garagen oder Unterstellräume beziehungsweise, vorbehaltlich der Prüfung der erforderlichen Genehmigungen, als Gästehäuser genutzt werden könnten.

Aufgrund seiner Geschichte, Größe und Lage eignet sich das Anwesen sowohl für die Verwirklichung eines repräsentativen privaten Wohnsitzes als auch für ein exklusives Beherbergungsprojekt, etwa ein Boutiquehotel oder eine Location für Hochzeiten und Veranstaltungen, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfungen und Genehmigungen. Der ertragreiche Olivenhain und die Ackerflächen ergänzen den landwirtschaftlichen Charakter des Anwesens.

Trotz seiner ausgesprochen privaten Lage bietet das Anwesen eine günstige Ausgangsposition, um einige der bedeutendsten Reiseziele Mittelitaliens zu erreichen: Orvieto und der Bolsenasee liegen etwa 40 Minuten entfernt, Rom und Siena rund eineinhalb Stunden und Florenz etwa zweieinhalb Stunden.

Ein seltenes Anwesen, das Geschichte, Landschaft und vielfältiges Restaurierungspotenzial in einer besonders reizvollen Umgebung vereint.