Villa 25 Schlafzimmer, 1682 m²

Civitella d'Agliano, Viterbo (provinz)

Etrurien

Schloss aus dem 17. Jahrhundert mit Einsiedelei und Kapelle aus dem 14. Jahrhundert, genehmigtes Projekt für ein 25-Zimmer-Boutique-Hotel, 3.000 Olivenbäume und Blick auf Civita di Bagnoregio, Tuscia Latium Ref. VIT333 In der authentischsten Tuscia, etwa 90 km nördlich von Rom, blickt ein Vorsprung auf eine der ungewöhnlichsten Landschaften Italiens: das Calanchi-Tal, mit seinen aus Wind geformten Lehmkämmen und der einsamen Silhouette von Civita di Bagnoregio, die auf seinem Tufffelsen thront. Hier, wo das Sonnenunterlicht die Wände des Tals rosarot erhellt, erhebt sich ein historischer Komplex, in dem sich sieben Jahrhunderte ohne Auslöschung aufeinandergesetzt haben, in einer Landschaft, die fast intakt geblieben ist. Die Allee und der Park Man erreicht ihn über eine lange Zypressenallee, die den Blick begleitet und den Schritt verlangsamt, bevor sich der Komplex offenbart, eingebettet in einen Park aus Kiefern und Eichen. Im Schatten dieser Baumkronen wird die Stille nur vom Wind unterbrochen, der aus dem Tal aufsteigt, und man hat das Gefühl, in einen Ort einzutreten, der schon immer nach seiner eigenen Zeit gelebt hat. Drei Epochen, ein Ort Das historische Zentrum besteht aus drei Architekturen, die miteinander im Dialog stehen. Das Schloss aus dem 17. Jahrhundert ist der Hauptteil des Komplexes, mit der Masse und Präsenz der alten Festungshäuser der Tuscia. Daneben bewahrt die Einsiedelei aus dem 14. Jahrhundert eine ältere und zurückhaltendere Geschichte, die derjenigen, der diesen Höhenkamm für seine Ruhe wählte, und ist eine sehr seltene Präsenz innerhalb eines Privatgrundstücks. Ergänzt das Ensemble die Kapelle aus dem 14. Jahrhundert, die zeitgleich mit der Einsiedelei ist und dem Ort eine spürbare spirituelle Tiefe verleiht. Die Strukturen des historischen Komplexes wurden 1986 einer statischen Konsolidierung unterzogen und erreichen zusammen mit dem Keller und einer 56 qm großen Terrasse mit Blick auf die Landschaft 1.384 qm. Im Jahr 2000 kamen zwei Gebäude hinzu: eine Villa mit 110 qm und ein Gebäude mit 188 qm, das als Restaurant genutzt wird, was eine Gesamtfläche von 1.682 qm ergibt. Das Land Die 19 Hektar Land zeichnen um die Gebäude eine abwechslungsreiche Landschaft: Olivenhaine mit etwa 3.000 Bäumen, die im Herbst den alten Rhythmus der Ernte wiederherstellen, und Waldflächen, die zum Tal hinabreichen. Eine eigene Quelle garantiert die Wasserautarkie des Anwesens, ein konkreter Vorteil in einer Landschaft, in der Wasser schon immer das Leben der Orte geprägt hat. Ein bereits ausgearbeitetes Projekt Das Anwesen verfügt über ein genehmigtes Projekt für die Realisierung eines Retreat- und Boutique-Hotels mit etwa 25 Zimmern, konzipiert für charmante Gastfreundschaft, Veranstaltungen und Hochzeiten. Die vorbereitenden Arbeiten für die Renovierung wurden bereits ausgeführt, sodass wer die Fortsetzung wählt, mit einem abgeschlossenen Genehmigungsverfahren und einer bereits angelaufenen Baustelle beginnt. Auf Anfrage ist es möglich, einen langfristigen Mietvertrag mit einem deutschen Hotelbetreiber zu übernehmen, der ab dem Kauf eine aktive Rendite bietet. Für Interessenten steht eine technische, städtebauliche und katastertechnische Due Diligence zur Verfügung. Die Tuscia und Rom Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich etwa 2,5 km entfernt. Civita di Bagnoregio, der Bolsena-See, Orvieto und die etruskischen Dörfer der Tuscia sind nur eine kurze Strecke entfernt, während Rom in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar ist. Der Flughafen Rom Ciampino ist etwa 100 km entfernt, der Flughafen Rom Fiumicino etwa 120 km.