Villa 4 Schlafzimmer, 350 m²

Fabrica di Roma, Viterbo (provinz)

Etrurien

Eine Villa im Liberty-Stil im Herzen der Tuscia — Fabrica di Roma
Wo historisches Erbe auf grenzenlose Möglichkeiten trifft

Nur eine Stunde mit dem Auto von Rom entfernt, eingebettet im historischen Zentrum von Fabrica di Roma, nur wenige Schritte von einem mittelalterlichen Hügel-Borgo, ist diese im Jahr 1930 erbaute Villa im Jugendstil (Liberty-Stil) ein seltenes Juwel für alle, die authentischen italienischen Charakter mit echtem Investitionspotenzial verbinden möchten.

Das Anwesen
Die Villa erstreckt sich über etwa 350 qm auf zwei Hauptetagen, plus Dachboden und einen vollständigen Keller und liegt in einem privaten, von Mauern umgebenen Park von ca. 2.250 qm – eine echte Seltenheit so nah an einem Stadtzentrum.
Ihre Fassade wird von einem originalen Eckturm aus den 1930er Jahren geprägt, einem markanten architektonischen Detail, das man in modernen Neubauten einfach nicht findet, und eine anmutige Steintreppe führt durch üppiges, reifes Grün zum Haupteingang.

Erdgeschoss-Apartment - Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Esszimmerküche
- Zwei großzügige Doppelzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht (Fenster)
Erste-Etage-Apartment - Panoramawohnzimmer
- Flur mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten
- Separate Küche
- Nachtflur mit zwei weiteren Doppelzimmern
- Badezimmer mit Tageslicht (Fenster)
Dachbodenniveau - Abstell-/Dachzimmer
- Eine wunderschöne Terrasse mit freiem Blick über die umliegende Landschaft
Keller - Große Keller- und Lagerraum, bereit für jede Nutzung

Nebengebäude - Eine großzügige ehemalige "Limonaia" (Zitronenhaus) mit Durchfahrtsmöglichkeit – ideal als Garage oder Werkstatt

Warum dieses Anwesen heraussticht
Da die Villa bereits als zwei unabhängige Apartments konfiguriert ist, bietet sie außergewöhnliche Flexibilität: ein Mehrgenerationenhaus, ein privates Wohnhaus mit Mieteinheit oder – dank Größe, Charakter und Garten – ein hervorragender Kandidat für ein Boutique-B&B oder ein Gästehaus, ein zunehmend gefragtes Investitionsmodell in dieser Region Italiens.

Fast ein Jahrhundert alt und immer noch mit seinen ursprünglichen architektonischen Details erhalten, bietet die Villa ein echtes Gefühl der Geschichte, das auf dem Markt immer schwerer zu finden ist.


Die Lage
Fabrica di Roma liegt in der Tuscia Viterbese, einer der authentischsten und noch unentdeckten Regionen von Latium – sanfte Hügellandschaft, etruskische Geschichte, Thermalquellen und ausgezeichnete lokale Lebensmittel und Weine, ohne die Menschenmassen der Toskana oder Umbriens. - Viterbo: 25 km
- Rom (nördlicher Rand): ca. 60 km
- Alle wichtigen Dienstleistungen und Hauptstraßen leicht erreichbar
- Angrenzend an ein gut erhaltenes mittelalterliches Dorf, das der Gegend sowohl Charme als auch kulturelles Prestige verleiht

Kurz gesagt
Eine seltene Gelegenheit, ein Stück italienischer Architekturgeschichte aus den 1930er Jahren zu besitzen – geräumig, vielseitig, voller ursprünglicher Details und in einer der charmantesten und noch erschwinglichen Ecken von Latium gelegen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.