Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 470 m²

Gallese, Viterbo (provinz)

Etrurien

Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen Magliano Sabina, Otricoli und Calvi dell’Umbria bieten wir zum Verkauf ein großes Grundstück mit einem alten Bauernhaus von 338 Quadratmetern, einem unabhängigen Haus von 108 Quadratmetern, einem großen Pool, einem Lagerhaus mit Wasch- und Kochgelegenheiten und einem Schuppen fuer Wasserzysternen: alles eingebettet in ein Grundstück  von ca. 1 Hektar Garten, größtenteils mit ebenen Rasenflächen. Das Grundstueck ist durch einen Park mit hohen Bäumen, Kiefern, Zierpflanzen, subtropischen Pflanzen und einem Olivenhain bereichert.
Das große Bauernhaus besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock mit separatem Eingang:
PT: einladender Eingangsbereich, Wohnzimmer von etwa 100 Quadratmetern mit Kamin, eine gemauerte Küche , Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, großer Wintergarten mit Blick auf den Park.
P1: vier Zimmer mit je eigenem Bad.
Nicht weit vom Haupthaus entfernt, aber mit maximaler Privatsphäre, befindet sich ein unabhängiges Wohngebäude, das aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Ankleidebereich und Duschen besteht. Dieser letztere Bereich hat einen unabhängigen Zugang zum Garten und kann von denjenigen genutzt werden, die den Pool und die umliegenden Grünflächen genießen, die zum Fußball, Golf oder Joggen einladen.
Die Unterkunft wird von einem Brunnen und einer Quelle mit Wasser versorgt.
Es gibt eine Flüssiggasheizung, Klimaanlagen W/K, drei Kamine und einen Pelletofen.
Das Anwesen hat eine lange Geschichte als gut etabliertes B&B/Ferienhaus und koennte ab sofort ein gutes Einkommen garantieren. Auch das große Wohnzimmer steht seit Jahren zur Vermietung für Feste, Konzerte oder andere Aktivitäten zur Verfügung.
Das Bauernhaus liegt 1,5 km vom Autobahnkreuz der A1 in Magliano Sabina, 5 km vom Dorf Magliano Sabina, 5 km von der antiken Stadt Otriculum und 10 km von Calvi dell’Umbria sowie 15 km von Civita Castellana entfernt. Das Zentrum von Rom liegt 65 km entfernt. Der Bahnhof von Borghetto liegt ca 5km entfernt: hier haelt der direkte Pendlerzug nach Rom und zum Flughafen Fiumicino.

Energieklasse G.