Villa 4 Schlafzimmer, 292 m²

Gradoli, Viterbo (provinz)

Bolsenasee

Etrurien

In panoramiсher und privilegiierter Lage bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an, die einen herrlichen Seeblick bietet und von ca. 900 qm privatem Garten umgeben ist. Das Anwesen zeichnet sich durch eine äußerst vielseitige Wohnlösung aus. Die Immobilie ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock mit bewohnbarer Dachbodenebene, eine ideale Lösung für diejenigen, die zwei getrennte Einheiten erhalten möchten, für eine Familie, die separate Räume benötigt, oder für diejenigen, die eine Immobilie mit einem interessanten Investitionspotenzial suchen. Das Erdgeschoss, das kürzlich renoviert wurde, besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, einem Flur und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine bewohnbare Küche mit einem charakteristischen Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die Innenräume gelangt man außerdem in den bewohnbaren Dachboden, wo sich ein weiteres Badezimmer und eine Klimaanlage befinden, wodurch zusätzliche Räume zur Verfügung stehen, die nach Bedarf genutzt werden können. Das Anwesen umfasst außerdem eine Veranda, ideal für angenehme Momente im Freien, zwei überdachte Parkplätze und einen großen privaten Garten von ca. 900 qm, der Privatsphäre, Platz und volle Autonomie garantiert. Einer der Hauptvorteile der Villa ist die bereits überprüfte technische Dokumentation: das Anwesen verfügt über einen statischen Eignungsbericht und einen kataster- und städtebaulichen Eignungsbericht, die von einem spezialisierten Techniker erstellt wurden. Die Immobilie ist daher frei von zu regelnden Abweichungen, was dem Käufer mehr Sicherheit und die Möglichkeit bietet, den Kauf ohne die typischen Probleme von zu regelnden Immobilien abzuschließen. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht es außerdem, leicht eine einzige große Villa zu schaffen, indem die beiden Einheiten einfach miteinander verbunden werden, oder zwei separate Wohnungen beibehalten werden. Eine besonders interessante Lösung auch im Hinblick auf die Investition: Der obere Stock ist derzeit bewohnt und der untere Stock ist vermietet, sodass Sie ein Anwesen erwerben können, das bereits Einnahmen generiert. Seeblick, Unabhängigkeit, großes Grundstück, Doppelwohnung und geprüfte städtebauliche und katastertechnische Unterlagen machen diese Villa zu einem seltenen Angebot, das sich für viele Bedürfnisse eignet. GEFRAGTER PREIS: 249.000 €