Landhaus 4 Schlafzimmer, 250 m²

Graffignano, Viterbo (provinz)

Etrurien

In einer hügeligen Panorama- und Hochlage zwischen den Städten Civitella D'Agliano und Graffignano, in einer idealen Umgebung für Landschaftsliebhaber, wird ein prächtiges, kürzlich erbautes Bauernhaus mit Garten und angrenzendem Ackerland verkauft.
Das Anwesen wurde nicht nur mit modernen Bautechniken im Seismik- und Energiesektor gebaut, sondern bietet auch ein hohes Augenmerk auf die Aufteilung der Räume und die Qualität der für die Möbel verwendeten Materialien.

Auf drei Ebenen verteilt, setzt es sich wie folgt zusammen:
- Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Badezimmer;
- Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Balkon, von dem aus ein weiterer erhöhter Balkon mit 360 ° Blick auf die umliegende Landschaft, ein Badezimmer für die anderen Schlafzimmer und ein Dachboden für den Hauswirtschaftsraum zugänglich sind.
- Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller mit Kamin und Bad, eine große Garage und ein Abstellraum.

Das Anwesen umfasst einen gepflegten eingezäunten Garten von etwa 700 Quadratmetern, der sich um das Grundstück mit verschiedenen Pflanzen und Obstbäumen entwickelt, einen Außenschuppen von 25 Quadratmetern, ideal als Traktorschuppen und verschiedene Geräte, ein landwirtschaftliches Grundstück von etwa zwei Hektar (teilweise bebaubar mit einem von der Gemeinde genehmigten Projekt für den Bau eines landwirtschaftlichen Nebengebäudes von 80 Quadratmetern), auf dem sich 140 Olivenbäume befinden, Weinberg D. O. C. zu reimplantieren und verschiedene Obstbäume. Das Anwesen verfügt neben dem Anschluss an das Wasser- und Stromnetz über einen 75 m2 großen Wasserbrunnen mit einer beträchtlichen Wassermenge, der sich ideal für die Bewässerung des Landes eignet.

Angesichts der Nähe zu Orten von besonderem künstlerischem und kulturellem Interesse, einschließlich des Dorfes Bagnoregio, des Bomarzo-Parks, des Bolsenasees, der Festung Orvieto und Viterbo, und da es von Rom aus leicht zu erreichen ist (ca. 75 Minuten mit dem Auto oder Zug), erweist es sich als ideale Lösung sowohl als privater Wohnsitz als auch als B & B-Unterkunft.