Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 813 m²

Montefiascone, Viterbo (provinz)

Bolsenasee

Etrurien

Bauernhof mit Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, Wohnungen, Schwimmbad und Land - Un Oasi nel Verde

Willkommen im Bauernhof "Il Casone
Ein bezauberndes Anwesen im Herzen der Landschaft, wo Natur, Tradition und moderner Komfort in perfektem Gleichgewicht zueinander stehen. Ideal für diejenigen, die von einem charmanten Wohnsitz träumen, einen bereits bestehenden Beherbergungs- oder Landwirtschaftsbetrieb oder eine Investition in nachhaltigen Tourismus.

Produktives Land und natürliche Räume

Das Anwesen erstreckt sich über 2,5 Hektar Land, das perfekt aufgeteilt und gepflegt ist:

Bio-Gemüsegarten (0,6 ha): mit Bewässerung durch artesischen Brunnen

Kleinobst (0,25 ha): Himbeeren und Brombeeren mit Tropfbewässerung

DOC-Weinberg Est! Est!!! Est!!! (0,15 ha): feine weiße Trauben

Olivenhain (0,1 ha) und Wald (0,8 ha) für Entspannung und Biodiversität

Große Grünflächen und gepflegte Gärten

Historisches Bauernhaus mit Wohnungen

Das Herzstück des Bauernhofs ist ein elegant restauriertes Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert mit 243 Quadratmetern, das in 4 unabhängige Wohnungen unterteilt ist:

La Volpe, L'Istrice, Il Bilegno, La Stalla

Alle ausgestattet mit:

Flüssiggas-Zentralheizung

Sonnenkollektoren für Warmwasser

Ursprüngliche rustikale Oberflächen kombiniert mit modernem Komfort

Räume für Bewirtung und Verkostung
Angrenzend an das Bauernhaus:

Veranstaltungsraum "La Cantina" (70 m²) mit Küche und Service

Alter Weinkeller, der in den Felsen gegraben wurde (1600): ideal für die Lagerung von Wein

Zwei Mini-Wohnungen: Il Riccio und La Tartaruga (jeweils 35 m²)

70 Quadratmeter große Panorama-Dachterrasse

Im Garten:

Gartenlaube mit unterirdischer Zisterne (Wasser für die gesamte Struktur)

Grill mit traditionellem Holzbackofen

Schwimmbad (7x14 m) mit Hydromassage und Blick auf die Hügel

Parkplatz für Gäste

Zweites Steingebäude (noch nicht fertiggestellt)
100 m vom Haupthaus entfernt:

Gebäude mit einer Gesamtfläche von über 430 m²:

Erdgeschoss: Keller, Garage, Wohnung (217 qm)

Obergeschoss: unabhängige Wohnung (110 qm)

Bewohnbares Dachgeschoss (110 qm)

10,44 kW Photovoltaikanlage

Solarpavillon für 3 Stellplätze

Natürliche Wasserquelle auf der Südseite

Nur Innenausbau und Installationen erforderlich, bereits vorbereitet.

Sicherheit und Dienstleistungen
Anti-Diebstahl-System und Videoüberwachung für das gesamte Gebäude

Doppelte Wasserquelle: artesischer Brunnen und städtisches Aquädukt

Autonome Systeme, Energieeffizienz, absolute Privatsphäre

Eine einmalige Gelegenheit
Azienda Agricola "Il Casone" ist die ideale Wahl für:

Diejenigen, die inmitten der Natur leben oder arbeiten wollen

Diejenigen, die einen Agrotourismusbetrieb gründen oder erweitern möchten

Diejenigen, die eine prestigeträchtige Immobilie in einer strategischen Lage suchen
Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage, ideal für den nationalen und internationalen Tourismus