Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 599 m²

Montefiascone, Viterbo (provinz)

Bolsenasee

Etrurien

Eingebettet in die Hügel des oberen Latiums, mit freiem Blick auf die historische Stadt Montefiascone – die drittgrößte Italiens – und ihre ikonische Kuppel lädt dieses atemberaubende Landgut zum Entspannen und Genießen der Schönheit und Ruhe der italienischen Landschaft ein, ohne dabei auf Komfort oder die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen. Der Bolsena-See ist nur 10 Minuten entfernt, und Rom erreichen Sie in weniger als zwei Stunden.

Das kürzlich mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien renovierte Steinbauernhaus erstreckt sich über ca. 400 Quadratmeter und ist derzeit in fünf separate Wohneinheiten unterteilt. Diese Aufteilung ist ideal für alle, die gerne Familie und Freunde empfangen oder einen kleinen Beherbergungsbetrieb ins Leben rufen möchten. Die wahre Stärke des Objekts liegt jedoch in seiner Flexibilität: Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten lässt es sich in eine prächtige, helle und luftige Villa verwandeln – perfekt für alle, die von einem Hauptwohnsitz oder einer Ferienresidenz in Italien träumen, wo sie ganzjährig leben oder ihren Urlaub genießen können. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen Kamin, eine Terrasse oder einen privaten Außenbereich sowie ein einladendes Interieur. Das Hauptapartment befindet sich im ersten Stock: ein Designer-Apartment mit einem freihängenden Kamin, einer großen, modernen High-End-Küche, hohen Decken mit sichtbaren Balken, einer 70 Quadratmeter großen Panoramaterrasse und einer wahrlich einzigartigen Aussicht.

Im Außenbereich erstreckt sich ein rund 7.000 Quadratmeter großer, umzäunter Park – ein kleines privates Paradies: 48 jahrhundertealte Olivenbäume, gepflegte Wege, ein Steinbrunnen, ein 6 x 12,5 Meter großer Salzwasserpool, ein Ruhebereich, eine Außendusche, ein Fitnessraum mit Büro und Bad, vier Weinkeller (einer davon mit Temperaturregelung für Wein oder Öl), eine Waschküche und ein großer überdachter Carport. Das Haus ist bezugsfertig und bietet dennoch viel Raum für individuelle Gestaltung: Räume, Grundrisse und Raumvolumen sind flexibel und an unterschiedliche Lebensstile anpassbar.
Ob als Zuhause für Kinder und Enkelkinder, als kreativer Rückzugsort oder als Ferienresidenz, in der Sie die schlichte Schönheit der italienischen Landschaft genießen können – diese Immobilie wird Sie verzaubern.
Das 2010 sorgfältig und geschmackvoll renovierte Bauernhaus hat dank der Steinfassaden und freiliegenden Balken seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Die Ausstattung vereint Tradition und modernen Komfort, mit Holzfenstern und eleganten Badezimmern. Das Hauptapartment besticht durch ein zeitgemäßes Design, großzügige, helle Räume und elegante Details wie einen freitragenden Kamin und hohe Decken. Das gepflegte Grundstück beherbergt jahrhundertealte Olivenbäume und einen Salzwasserpool. Das Haus ist bezugsfertig.
Die Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung mit Flüssiggas, Klimaanlage in drei Wohnungen (zwei davon sind wartungsfrei), eine 13-kW-Photovoltaikanlage sowie Strom- und Wasseranschluss. Außerdem gibt es einen privaten Brunnen zur Bewässerung, einen Regenwassertank, Außenbeleuchtung, ein automatisches Tor, ausreichend überdachte Parkplätze und eine Alarmanlage. Internetzugang ist vorhanden. Alle Systeme sind voll funktionsfähig und das Objekt ist bezugsfertig.
Dieses charmante Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien und lässt sich bei Bedarf problemlos zu einem großen Haus zusammenlegen. Zuvor wurde es als Ferienimmobilie vermietet und bot hervorragende Einnahmequellen. Dank seiner Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist es leicht umzugestalten. Die strategische Lage, die Nähe zum Bolsena-See und das authentische Ambiente machen es perfekt als exklusiven Wohnsitz, charmantes Ferienhaus oder gehobene Unterkunft für Gäste. Die gelungene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Natur macht es zum idealen Ort für alle, die von einem neuen Leben in Italien träumen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die Immobilie liegt in herrlicher Panoramalage inmitten der Landschaft der Region Latium, nur 5 Minuten vom Zentrum von Montefiascone und 10 Minuten vom Ufer des Bolsena-Sees entfernt. Dank der Nähe zum See und dem historischen und kulturellen Erbe von Städten wie Orvieto und Viterbo ist es der ideale Ort für alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die renommierten Kurorte San Casciano dei Bagni (30 km) und Saturnia sowie die toskanische Küste (50 km) sind bequem zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Perugia (100 km) und Rom-Fiumicino (150 km) garantieren auch für Reisende aus dem Ausland optimale Verbindungen. Eine strategisch günstige Lage, perfekt als privater Wohnsitz oder als Ort der Entspannung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).