Villa 4 Schlafzimmer, 148 m²

Nepi, Viterbo (provinz)

Etrurien

VILLA EINGEBETTET IN 3.000 MQ NATUR, MIT GÄSTEHOUSE UND ZWEITEM, UNABHÄNGIGEN APARTMENT

Zwischen Nepi und Mazzano Romano, nur wenige Minuten vom Parco Valle del Treja und den berühmten Cascate di Monte Gelato, und genauer gesagt in der Via Belli gelegen. In einer der faszinierendsten und begehrtesten Gegenden des südlichen Latiums bieten wir ein einzigartiges Anwesen von etwa 158 qm zum Verkauf an, eingebettet in etwa 3.000 qm privates Land, ideal für alle, die in Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf Komfort und schnelle Verbindungen nach Rom zu verzichten. Die Lage ist einer der größten Pluspunkte der Immobilie: eine exklusive Wohngegend, die durch Ruhe, Privatsphäre, unberührte Naturlandschaften und die Nähe zu einem der malerischsten Parks des Latium gekennzeichnet ist. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen, zwischen Wäldern, Pfaden, natürlichen Quellen und Panoramen, die eine zunehmend seltene Lebensqualität bieten.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei unabhängige Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mehrfamilienhaus, Ferienhaus oder Investition.
Die Hauptwohnsitz empfängt uns durch einen imposanten Steinstufenaufgang, der zu einer großen, gepflasterten Panoramaveranda führt, perfekt für Open-Air-Mittagessen, Sommerabende, gesellige Momente und Entspannung inmitten von Grün. Im Inneren finden wir ein komfortables Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon, der einen spektakulären Blick bietet, eine separate bewohnbare Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer. Alle Räume sind besonders hell und genießen eine ständige visuelle Verbindung mit der umliegenden Landschaft.
Auf der Rückseite des Hauses gelangt man zu einer zweiten, zurückhaltenderen und intimeren Veranda, die auf einen schönen privaten Garten mit atemberaubendem Blick und einem praktischen Außenschuppen blickt. Darauf folgt ein außergewöhnliches Gästehaus, bestehend aus einem großen offenen Raum, einer Küchenzeile und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Dank seiner Größe und Vielseitigkeit eignet sich dieser Raum perfekt, um Gäste zu beherbergen, Veranstaltungen und gesellige Momente zu organisieren, einen Hobbybereich zu schaffen oder als große Garage oder Lagerraum zu nutzen.
Im Erdgeschoss wurde ein zweites, unabhängiges Apartment geschaffen, das über eine charmante Eingangsvilla, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen privaten Garten, zwei Schlafzimmer, einen weiteren vielseitigen Raum, ideal als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Multifunktionsraum, und ein Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster) verfügt. Eine ideale Lösung, um Familie, Freunde, Servicepersonal unterzubringen oder wer eine völlige Unabhängigkeit zwischen den Räumen wünscht.
Vervollständigt wird das Anwesen durch eine funktionale, authentische Zwischendecke, die besonders nützlich als Nebenraum und Lagerraum dient.
Das wahre Privileg dieses Anwesens wird durch die natürliche Umgebung dargestellt, die es umgibt: das Grundstück von etwa 3.000 qm, teilweise steil, bietet direkten Zugang zum darüber liegenden Wald und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Kontakt zur Natur, das kaum zu replizieren ist. Auf dem Grundstück fließt Mineralwasser aus den umliegenden natürlichen Quellen, ein äußerst seltenes und charakteristisches Element des Gebiets Nepi. Zahlreiche Obstbäume und Zierbäume bereichern zusätzlich die lokale Flora und Fauna und tragen dazu bei, eine wahre Oase der Ruhe zu schaffen.
Es ist mit renovierten Holz- und Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung, Gitterrosten, vierfacher Ausrichtung, ausgezeichneter natürlicher Beleuchtung, auch dank seiner erhöhten Lage, einem unabhängigen Brunnen, unabhängiger Heizung und Klimaanlagen, einem Alarmanlage und einem automatischen Schiebetor ausgestattet.
Ein seltenes Anwesen aufgrund seiner Lage, Unabhängigkeit, Räume und Umweltkontext, perfekt für alle, die inmitten...