Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 440 m²

Proceno, Viterbo (provinz)

Etrurien

Podere San Giorgio
In einer Panoramalage, nur einen Steinwurf von Proceno VT entfernt, bieten wir einen Bauernhof an, der aus einer Gruppe von Tufshäusern besteht, die von etwa 4,5 Hektar Land umgeben sind.

Lage
Das Anwesen liegt auf einem Hügel inmitten der herrlichen ländlichen Landschaft, einer strategischen Lage etwa 3,5 km von Proceno (berühmt für seine wunderschöne Burg und wo Sie die wichtigsten Dienstleistungen finden), 20 km vom Lago di Bolsena, 66 km vom Mittelmeer, 9 km von Acquapendente (wo Sie die meisten Dienstleistungen wie Krankenhaus und Supermärkte finden), 33 km von Orvieto, 59 km von Viterbo, 154 km von Rom und 157 km vom Flughafen Rom-Fiumicino.

Die Häuser
Der erste Bauernhof, der in den 1970er Jahren renoviert wurde, erstreckt sich über insgesamt 316 qm über zwei Etagen mit, im Erdgeschoss, einem großen Eingangsbereich, der als Bibliothek genutzt wird, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Kamin und einem Erkerfenster, das sich zum Garten öffnet, einem Badezimmer und einem zweiten Wohnzimmer (das auch als Schlafzimmer geeignet ist), ebenfalls mit einem großen Erkerfenster und Zugang zum Garten.
Ein großer Garage mit direktem Zugang von der Straße und verbunden mit dem Haus über eine Veranda (die Unterterrasse) ergänzt das Erdgeschoss, um das Be- und Entladen zu erleichtern.
Eine Außentreppe führt hinauf in die erste Etage, wo wir ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit separatem Eingang, ein großes Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Panoramaterrasse finden.

Der zweite Bauernhof (gebaut in den 1990er Jahren) erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss, mit zwei großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile, und von einem Innenhof aus ist ein drittes Schlafzimmer erreichbar. Alle Schlafzimmer haben einen separaten Eingang vom Garten.

Das dritte Haus, ebenfalls Teil des neueren Baus, erstreckt sich über zwei Etagen mit Keller und Lagerraum im Erdgeschoss/Halbuntergeschoss und im Obergeschoss ein großes, helles Arbeitszimmer mit Kamin und Terrasse und zwei Eingängen, sowohl vom Garten als auch von der Brücke, die das erste und das zweite Haus verbindet. Öffentliche Wasserversorgung, GPL-Gas, Heizung mit Heizkörpern.
Vervollständigen das Anwesen ein ehemaliger Hühnerstall und ein kleiner Gewächshaus.

Grundstück
Das Anwesen ist von etwa 4,5 Hektar Land umgeben, davon 3,3 Hektar Ackerland, ein Weinberg und der Rest besteht aus einem üppigen Garten mit gemischten Pflanzen, Blumen und vielen Obstbäumen (Aprikosenbäumen, Kirschbäumen, Quittenbäumen, Feigenbäumen und verschiedenen Feigentypen).

Eine ideale Situation für alle, die die Natur und die Ruhe lieben, ohne auf Komfort und die Nähe zu Dienstleistungen und vielen Sehenswürdigkeiten zu verzichten. Perfekte Situation für große Familien oder um eine Gastgewerbeaktivität zu schaffen.