Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 570 m²

Proceno, Viterbo (provinz)

Etrurien

PODERE SAN GIORGIO
Eingebettet in die wunderschöne Landschaft, in Hügellage, nur einen Steinwurf von Proceno und Acquapendente entfernt, verkaufen wir einen Besitz, der aus einer Gruppe von Tuffhäusern besteht, die von etwa 5 Hektar Land umgeben sind.

LAGE
Das Anwesen liegt auf einem Hügel inmitten der herrlichen ländlichen Landschaft, eine strategische Lage etwa 3,5 km von Proceno (berühmt für seine wunderschöne Burg und wo Sie die wichtigsten Dienstleistungen finden), 20 km vom Lago von Bolsena, 66 km vom Meer, 9 km von Acquapendente (wo Sie die meisten Dienstleistungen wie Krankenhaus und Supermärkte finden), 33 km von Orvieto, 59 km von Viterbo, 154 km von Rom und 157 km vom Flughafen Rom-Fiumicino entfernt.

DAS HAUPTHAUS
Erbaut in den 1970er Jahren, 316 m² groß, verteilt auf zwei Etagen, mit einem großen Eingangsbereich, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Kamin und einer Glasfront, die sich dem Garten öffnet, einem Esszimmer (auch als Schlafzimmer geeignet) mit Glasfront zum Garten und einem Badezimmer im Erdgeschoss.

Vervollständigt das Erdgeschoss eine GARAGE von 50 m² mit direktem Zugang von der Straße und verbunden mit dem Haus über einen Portikus (die Unterterrasse), um das Be- und Entladen zu erleichtern.

Eine Außentreppe führt hinauf in die obere Etage, wo wir ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit separatem Eingang, ein großes Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Panoramaterrasse finden.

DAS GÄSTEHAUS
Erbaut 1981, 127 m² groß, vollständig im Erdgeschoss gelegen, mit zwei großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile und einem großen Abstellraum
Alle Zimmer haben einen separaten Eingang vom Garten.

STUDIO/LAGER
Die dritte Struktur (erbaut in den 1990er Jahren) ist 127 m² groß, verteilt auf zwei Etagen mit Keller und Lagerraum im Erdgeschoss/Untergeschoss und im Obergeschoss ein großes, helles Studio mit Kamin und Terrasse und zwei Eingängen, sowohl vom Garten als auch von der Brücke, die das erste und zweite Haus verbindet.

Stadtwasser, GPL-Gas, Heizung mit Heizkörpern.

Vervollständigen das Anwesen ein ehemaliger Hühnerstall von 52 m² und ein kleines Gewächshaus.

LAND
Das Anwesen ist von etwa 4,8 Hektar Land umgeben, von denen etwa 4 Ackerland und der Rest Buschland und ein üppiger Garten mit gemischten Pflanzen, Blumen und vielen Obstbäumen (Aprikosenbäumen, Kirschbäumen, Vogelkirschbäumen, Nespolen und verschiedenen Feigensorten) sind.

POTENZIAL
Eine ideale Situation für alle, die die Natur und die Ruhe lieben, ohne auf Komfort und die Nähe zu Dienstleistungen und vielen Sehenswürdigkeiten verzichten zu wollen.
Perfekte Situation für große Familien oder um ein Agriturismo zu schaffen (hier führt der Via Franchigia mit seinen Wanderern vorbei)