Villa 7 Schlafzimmer, 300 m²

San Lorenzo Nuovo, Viterbo (provinz)

Bolsenasee

Etrurien

Am Nordufer des Bolsenasees, nur 800 Meter vom Ortszentrum von San Lorenzo Nuovo entfernt, bieten wir ein reizvolles, von viel Grün umgebenes Landanwesen zum Verkauf an. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 566 Metern und bietet einen schönen Blick auf den See.
Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude mit einer Fläche von ca. 300 m² auf zwei Ebenen, umgeben von mehr als 5 Hektar ebenem, zusammenhängendem Land. Die Flächen werden als Olivenhain, Haselnussplantage, Obstgarten sowie für den Anbau von Beeren und Gemüse genutzt. Darüber hinaus gibt es eine kleine Haltung von Geflügel und anderen Kleintieren.
Das Gebäude entstand durch die Renovierung eines bestehenden Bauernhauses und wurde bereits als Agriturismo genutzt. Es befindet sich insgesamt in gutem Zustand und ist in drei unabhängige Wohnungen unterteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen zur Gästebeherbergung.
Die Wohnung Il Kiwi mit ca. 50 m² ist hell und gemütlich und im rustikalen Stil eingerichtet. Sie umfasst einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer. Der separate Eingang führt auf eine Veranda, die von einer charakteristischen Kiwipergola beschattet wird und zum Entspannen im Freien eingerichtet ist.
Die Wohnung Il Melo mit ca. 70 m² umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Badezimmer, ein zweites Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten oder einem Doppelbett, ein behindertengerechtes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Sie verfügt über einen separaten Eingang und eine möblierte, überdachte Terrasse mit Blick auf die Rasenfläche.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 150 m², die derzeit modernisierungsbedürftig ist. Sie verfügt über einen separaten Eingang, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein großzügiger umlaufender Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Bolsenasee.
Zum Anwesen gehören außerdem ein großes Lagergebäude neueren Baujahrs, mehrere Nebengebäude sowie weitere Räume im Rohbauzustand. Diese bieten interessante Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke, die Gästebeherbergung oder ergänzende Dienstleistungen.
Neben dem Bauernhaus befindet sich ein schöner Pinienhain mit Tischen und Bänken, der einen angenehmen Schattenplatz bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien auch an heißen Tagen.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Die Lage im Grenzgebiet zwischen Latium, Umbrien und der Toskana ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des nur 2 km entfernten Bolsenasees sowie von Acquapendente, Orvieto, dem Naturschutzgebiet Monte Rufeno und Monte Peglia. Auch einige der reizvollsten Orte der Tuscia und der Toskana, darunter Civita di Bagnoregio, Pitigliano, Sovana und Pienza, sind bequem erreichbar.
Ein Anwesen mit authentischem Charakter und vielfältigem Potenzial, ideal als landwirtschaftlicher Betrieb, Wohnsitz für mehrere Familien, Agriturismo oder Beherbergungsbetrieb inmitten der Natur.