Villa 12 Schlafzimmer, 1348 m²

Sutri, Viterbo (provinz)

Etrurien

An der Via Francigena in der Tuscia - zwischen Naturschutzgebieten und Seen nördlich von Rom - liegt dieses exklusive Landgut: eine seltene Verbindung aus Eleganz, Authentizität und zeitlosem Charme.

Das Anwesen (ca. 2 ha - Kat. D10) umfasst zwei freistehende Villen und ein Gästehaus, jeweils mit eigenem Pool, eingebettet in liebevoll angelegte Gärten: der eine inspiriert von den historischen Brunnen der Tuscia, der andere in abgeschiedener, privater Lage. Die Hauptvilla (ca. 665 m²) erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch Innen- und Außentreppen, und empfängt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, in denen klassische Architektur und zeitgemäße Gastlichkeit harmonisch ineinandergreifen. Sie bietet sechs Schlafzimmer und sieben Bäder.
Das Gästehaus (ca. 125 m²) im Obergeschoss ist eine unabhängige Wohnung mit zwei En-suite-Schlafzimmern, Küche/Essbereich und überdachter Terrasse. Die zweite Villa (ca. 213 m²), eingeschossig, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, eine separate Wohnküche mit Essbereich sowie vier Schlafzimmer mit Bad.

Die drei Residenzen mit insgesamt 12 Schlafzimmern und 13 Bädern erstrecken sich über mehr als 1.000 m² Wohnfläche, ausgestattet mit edlen Materialien und großen Fenstern, die den Dialog mit der umgebenden Natur unterstreichen.
Im Außenbereich schaffen möblierte Portici, Pavillons, Loungebereiche und Esszonen eine besondere Atmosphäre - mit alten Bäumen, historischen Rosensorten, Zitrusgärten und Tuffsteinwegen, die zum Verweilen einladen. Eine geweihte Kapelle (ca. 40 m²) öffnet sich zu einem eindrucksvollen Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet.

Ergänzt wird die Immobilie durch: einen hochwertigen, biologisch zertifizierten Olivenhain (DOP Tuscia und IGP Roma) mit ca. 490 bewässerten, ertragreichen Bäumen, Wirtschafts- und Technikgebäude (ca. 260 m²), eine Garage, Brunnen mit Filtersystem, eine Photovoltaikanlage und ein Notstromaggregat.
Die Liegenschaft beherbergt ein etabliertes Luxus-Gästehaus und liegt in einem der reizvollsten Gebiete Mittelitaliens. Dank ihrer strategischen Lage - nur wenige Kilometer von Rom entfernt und eingebettet in eine idyllische Landschaft - eignet sie sich ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als Investition in die gehobene Hotellerie.