Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 414 m²

Tarquinia, Viterbo (provinz)

Etrurien

Tarquinia
Ein Hauch von Meer, "Casale Spazio", Montebello, Tarquinia (VT)

Genius Loci: in der richtigen Entfernung zum Meer

Das Anwesen liegt genau zwischen Tuscania und Tarquinia und nur wenige Kilometer vom Meer entfernt. Es ist das Meer der Vernunft, so nah, dass man seine Brise spürt und so weit entfernt, dass es nicht von der Hektik des Ferienwesens betroffen ist und vor allem dort, wo es Platz und Ruhe gibt.

Die Maremma der Vernunft

Die Maremma Laziale ist das Land der Vernunft, morphologisch ist sie ein einziges geografisches und kulturelles Gebiet mit der Toskana-Maremma, aber näher an der Stadt Rom und viel näher am Flughafen Fiumicino als die andere und vor allem zu vorteilhafteren Preisen.

Das Anwesen "Aria di Mare"

Teil des wichtigen Besitzes von "Montebello" zwischen Tuscania und Tarquinia mit einer ursprünglichen Größe von 3.000 Hektar. Dieser Teil hat jedoch eine Fläche von 50 Hektar, hauptsächlich Ackerland, auf dem sich zwei Landhäuser befinden: das "Casale Spazio" und der "Komplex landwirtschaftlicher und herrschaftlicher Güter". Das in der Auktion angebotene Land kann verändert, zugeschnitten und in der Auktion neu bewertet werden, in Absprache mit dem Eigentümer, und der einen oder anderen Immobilie zugewiesen werden, da es derzeit noch aufgeteilt werden muss.

Wichtig: Die reale Gemeinde, zu der es gehört, ist Tuscania, aber angesichts der substanziellen gleichen Entfernung zu Tarquinia und ihrer morphologischen Identität mit ihrem Gebiet, haben wir uns entschieden, die Immobilie so zu bezeichnen.

Beschreibung der Immobilie

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 207 m² beherbergt drei Schlafzimmer, jeweils mit Bad, ein weiteres Gäste-Bad und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Die Küche mit ultramodernem Design ist um eine Kochinsel angeordnet.

Eine Terrasse von ca. 144 m² erweitert die Wohnlichkeit der Räume zusätzlich

Das Untergeschoss mit ebenfalls ca. 207 m² umfasst ein zweites großes Wohnzimmer mit ultramodernen Küchen und Insel, Lagerräume und eine Waschküche, eine Servicewohnung mit Schlafzimmer, Bad und Küche sowie einen Technikraum.
Der Stockwerk wird durch eine Veranda von ca. 144 m² vervollständigt, die eine Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen schafft.

Die Struktur

Das Landhaus zeichnet sich durch einen Hauptmauerwerk aus Tuffstein 40x40 cm aus der Tuscia und eine CLA-Erdbebensichere Struktur aus, wie aus den Angaben hervorgeht.

Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten

Das derzeit zum Anwesen gehörende Grundstück beträgt ca. 1,9 Hektar. Darüber hinaus stehen an der Grenze weitere 5 Hektar Ackerland zur Verfügung, mit weiteren Möglichkeiten der Erwerbung bis zu insgesamt ca. 25 Hektar, sowie ca. 7 Hektar Wald. Die zusätzlichen Flächen sind gesondert zu vereinbaren.

Aspekte des Kaufs und des Agroturismo-Projekts

Das Landhaus ist derzeit als Agroturismo registriert. Es kann jedoch in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden (mit einem vertrauenswürdigen Techniker abzustimmen). Die Möbel sind neu und wurden laut Eigentümerangaben für ca. 70.000 € gekauft, einschließlich der beiden Küchen.

Es laufen Aktivitäten, um ein neues PUA vorzulegen und den entsprechenden kommunalen Antrag zur Genehmigung eines Swimmingpools einzureichen, der zum jetzigen Zeitpunkt nicht als bereits genehmigte Ausstattung zu betrachten ist.

Versorgungseinrichtungen

Fußbodenheizung über elektrische Wärmepumpe, Wasser aus einem Brunnen und Vorbereitung für den Anschluss an das städtische Wassernetz, Abwasser über eine Klärgrube.

Entfernungen

Tuscania und Tarquinia praktisch gleich weit entfernt, ca. 14-20 km.
Bahnhof Tarquinia: ca. 20 km.
Autobahn: ca. 20 km
Flughafen Fiumicino: ca. 100 km

Die angegebenen Informationen, Grundrisse und Maße sind lediglich indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar

Casale 414 m² + Grundstück 19.000 m²

WICHTIG:
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